新北產業園區站具備桃園機捷、環狀線雙捷優勢，鄰近新莊副都心、頭前重劃區，周邊交易量大、房價也上漲6%。（圖／科達機構提供）
新北市引頸期盼的環狀線第一階段，終於在1/31正式通車，總共14站，橫跨了新店、中和、板橋、新莊區，沿線也成為大台北去年推案最熱捷運點，受惠環狀線開通，其中新莊區共佔3站包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站，其中，「頭前庄站」近3年住宅大樓、華廈平均房價直漲13.6%最多。
其次，「新北產業園區站」也漲6%，該站因具環狀線、桃園機捷雙捷交會的優勢，通車並同時啟用市區預辦登機及行李託運服務，包含中華航空、長榮航空、華信航空及立榮航空等4家航空公司，台灣連年出國人數暴增，2018年民眾出國人數達1664萬人次，2019年上半年更高達861萬人次，當地專家指出，該站將串聯起雙北、桃園市891萬人一日生活圈，未來最具房價潛力。
頭前庄站、幸福站鄰近頭前重劃區，因台商回流、環狀線加持，平均大樓房價站穩4字頭。（圖／科達機構提供）
環狀線近年通車消息頻傳，但直至今年1月通車，科達機構、僑馥建經統計環狀線近3年住宅大樓、華廈平均房價變化，觀察沿線近3年房價連年回升，與2017年大樓、華廈平均房價相比，14站有11站房價上漲，以新莊區3站包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站最具房價潛力，其中，頭前庄站2019年平均每坪43.3萬元，相較2017年每坪38.1萬元，上漲13.6%最多，新北產業園區站每坪也漲至46.3萬元，上漲近6%，不僅拿下環狀線沿線房價漲幅冠、亞軍寶座，周邊新建案也皆衝上5字頭。
科達機構董事長賴建程表示，新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆僅緊鄰新莊副都心與頭前重劃區，雖曾歷經過去房價修正，但因交通建設到位，加上「宏匯廣場」AU商城，將是新莊唯一大型百貨、影城，預計今年4月開幕，並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」，將打造地上39樓地標型商辦，預計引進200家產業，包括紡織股王儒鴻、中悅等各大國際企業總部紛紛雲聚副都心，「中央合署大樓」進駐、「國家電影文化中心」等重大建設也將陸續到位，將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶，也推升房價回漲至每坪4~5字頭。
區內指標案「遠雄九五」平均每坪61萬元，去年交易23樓戶，更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元，周邊指標社區「遠雄米蘭公園」、「遠雄中央公園」每坪平均57萬元，去年建商也積極進場推案，每坪開價約45~57萬元不等，以中小坪數產品搶攻首購、首換族等自住買盤，銷售個案也皆創下熱賣佳績，顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下，皆明顯帶動買氣，新案開價多衝上5字頭！
賴建程指出，新莊區有42萬人口，已是新北市大二大城，環狀線沿線最看好「新北產業園區站」，擁有機捷、環狀線雙捷運優勢，10分鐘可直達台北車站，且繼台北車站，該站也啟動預辦登機及行李託運服務，將大為提升雙北出國便利性，周邊也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路，具交通區位優勢。
新北產業園區不僅將引進電子、生技醫療、物流等產業，也能發展數位匯流、雲端科技、媒體等事業，藉聚集效應帶動產業發展，可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為住宅、商辦開發案等需求，近年吸引不少建商、企業插旗；目前副都心、頭前重劃區皆有通車房價潛力，兩區房價直漲，加上台商回流，新莊有產業園區、廠房、商辦，帶進就業人口與剛性需求，以台商、換屋族為購屋主力，約佔交易6~7成，首購、置產約佔3成，去年物件詢問、看屋量年增有2成，多鎖定50~60坪、總價2500~3000萬元產品。
科達機構董事長賴建程看好新北市第二大城新莊區，因具備捷運新蘆線、桃園機捷、環狀線三捷運優勢，房市交易持穩，潛力無窮。（圖／科達機構提供）
而環狀線行經中和區共有6站，包括中原站、橋和站、中和站、景安站、景平站、秀朗橋站周邊大樓、華廈皆小幅成長2~5%，今年住宅大樓、華廈平均房價每坪42~47萬元，以中原站成長5.6%最多，新店區有大坪林站、十四張站皆漲2~3%，大坪林站每坪約56萬元，至於板橋區3站則全數小跌，仍持穩在5字頭。
賴建程指出，中和有41萬人，環狀線中和區除了景安站，過去沿線因無捷運、交通相對不便，因此，環狀線開通已中和最為受惠，各站房價皆穩定上漲，沿線大規模中古大樓社區、新案推案、成屋量體龐大，今年住宅大樓、華廈平均房價每坪42~47萬元，沿線有COSTCO商場、雙和醫院等生活機能便利，周邊也引進各式服裝、餐飲、連鎖店及藥妝等商家，其中，捷運局也先針對秀朗橋站、景平站、中原站招標店鋪、商場及住宅等開發案，通車提升交通、增值潛力，估計也將吸引不少雙北通勤族與自住客，近年周邊房市交易量及價格相對持穩。
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