MyGonews／土地發燙 2019六都皆創4年新高

新聞來源：三立新聞網

▲全國土地交易熱，六都皆創4年新高，2019年桃園、南台放暖，2020年全台防疫受限（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

2019年房屋買賣移轉棟數重回30萬大關，土地交易也頗為熱絡，全國2019年土地買賣登記共55萬筆，跟前年(2018)相比增加7.8％，也是2016年房地合一稅實施後的新高，但土地買賣移轉面積7715萬坪與前年相比減少了6.1％，六都的交易面積有增有減，不過交易筆數都有成長，全國及六都交易筆數皆創4年新高，而六都中土地買賣增加最多為桃園市，交易筆數年增17.8％，買賣面積增加最多則是高雄市，年增幅42.8％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場回溫且前景看好，建商及投資者加碼購置不動產，且台商回流進行產業鏈配置，也挹注土地交易，但因各都價格高低差距大，因此土地交易面積各有增減。
 
不動產持續增溫，桃園、南台熱度高
 
綜觀六都土地買賣趨勢，桃園市及南台灣顯著增溫，桃園市2019年土地交易筆數年增17.8％、面積年增29.5％，是六都中土地交易筆數最多的都會區，台南市筆數年增13.0％、面積年增9.7％，高雄市筆數年增13.5％、面積年增42.8％，至於雙北及台中在交易筆數上都成長，但交易面積下滑或持平，台北市買賣筆數年增7.3％、面積年減24.8％，新北市筆數年增2.7％、面積年減34.2％，台中市筆數年增6.7％、面積年減0.1％。

郎美囡表示，市場回溫帶動交易量大幅增加，尤其低價、議題強勁之區域備受矚目，如桃園市、台南市、高雄市受重劃區及各類型發展特區帶動，且價格相對低，相同預算下買方能購置的面積大，故交易量及交易面積皆顯著攀升，至於雙北及台中的交易表現也不俗，但近年土地價格上升，相對壓縮購買面積，就整體市場交易，全國及六都向上發展的趨勢一致。

▲全國暨六都近4年土地買賣統計(面積單位:坪)（圖／內政部、住商機構企劃研究室整理）

猛然飛入黑天鵝，上半年恐受衝擊
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不動產市場一片看好，交易屢開紅盤，本預期2020年持續增溫，但受到肺炎疫情影響，上半年交易量恐受衝擊而量縮，惟台商資金回流及剛性需求支撐，故長線仍然看好。