新竹戶數少建案…他擔心「管理費成無底洞」！過來人曝真相：去年還虧損

新聞來源：東森新聞網

 

▲新竹不少戶數少的新建案。圖為新竹金山街。（示意圖／記者張菱育攝）

記者黃可昀／綜合報導

戶數少的社區優點是好管理、住戶單純，但缺點就是經費容易不足、管理費較高。新竹一名網友表示，最近在市區和金雅重劃區看了幾個建案，發現不少大樓是50戶至70戶，每個月請管理員與清潔人員一定夠，「但是大樓例行性機電保養，和後續的管路公設修繕也是一筆大費用」，長久下來是否會管委會經費短缺？

原PO在《mobile01》表示，如果以一坪60至70元來算，這些大樓一個月能收到約16萬的管理費，維護日常社區整潔、安全綽綽有餘，就怕哪天突然來個電梯維修，會臨時生不出大筆修繕費，畢竟一個社區僅60戶有點偏少。

▲未來可能得調漲管理費才能維持公設運作。（圖／翻攝自PTT）

這篇貼文後來被網友轉發到PTT討論，「60戶要養大樓人事和公設開銷，頭幾年新房屋還可以，20年後設備該壞也壞，保全和清潔人員的薪水應該也是會漲吧」，長遠來看對社區住戶是個很大負擔，甚至管理費有可能上漲，「這樣未來管理費是不是個無底洞？」

自稱擔任財務委員的網友透露，他們社區共26戶，保全、清潔、垃圾清運、園藝維護等等開銷加起來，每個月固定支出為8萬1500元，管理費收入則是9萬3755元，「這樣RUN了一年多下來，差不多打平，去年還虧損了1萬元」，目前社區剩下當初建商交屋留的200萬基金，「等20年後電梯壞掉了換一換，然後40年之後應該就需要調漲管理費了。」

其他人回應，「太樂觀了，新房子什麼都沒修到」、「所有眼睛看得到的東西都可以壞，在最佳狀況下也只有剛好打平」、「過幾年可以把保全換成週一到週五，每天7點到19點的阿伯了，再搭配雲端保全，可以省一半」、「現居社區622戶，每月50元／坪，社區巴士、游泳池都能正常營運，還能升級門禁系統、車牌辨識系統，只能說戶數多還是有好處。」