房市／疫情不退燒 專家指這群人持續買房

新聞來源：Hinet 生活誌

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，各國央行祭出量化寬鬆政策，如同2009年國際性金融海嘯後刺激經濟做法，當時因在台灣帶來10年房市多頭，此波究竟會是如何尚不確定，不過專家直指，高資產族和自住需求購屋者還是會趁機看是否有便宜可撿。


在疫情尚未消停前，房市走勢如何尚不明確，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，這次量化寬鬆和大灑幣不見得像前幾次金融危機有這麼好的效果，不過因之前在金融海嘯後帶來的逾10年房市超級大多頭，這時建商會怎麼做很重要。

章定煊說明，如果這波貨幣氾濫房地產激起的浪潮，將會從土地開始。大型金融機構或財團，手握大筆廉價資金，最容易吸納這些資金的就是土地，日前高雄開發區土地標售，事前本來預期脫標七成，結果十標全壘打；南山人壽以312億元搶下世貿三館土地地上權，都是很有風向性的結果。後續台南平實園區的標售案、國揚大南港案土地交易結果、汐止科學園區一些土地標售案等大規模土地交易的結果值得觀察。

至於消費端的情況又是如何，章定煊指出，有兩種人會危機入市，一種相信房市未來會漲，現在趕快訂一間，這種以高資產族為主；另一種是要自住的，也會趁機跑出來看有沒有便宜可以撿，發現沒便宜可以撿，也許也在看建商到底可以撐多久，不急著下手。所以最近成交的，相信以高資產族比較多，自住客反而比較難成交。少數的案場區域有可能會價量齊揚；大多數的案場看的人多，能成交的少。買賣雙方還需要再較勁一陣子。

觀察收入相對剛且穩定的竹科工程師，信義房屋竹北店店長粘雅雯表示，雖然適逢新冠肺炎疫情影響，部分買方看房趨向保守，不過竹北剛性需求依舊強勁，房價並沒有下修，反而部分社區更創新行情。