重大建設陸續到位 台中這三區推案最熱

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

好房網News記者李彥穎／台中報導 

儘管肺炎疫情持續發展，但根據不動產公會估算，台中市今年第一季的預售新推案，仍有5000戶左右，與去年同期推案差不多。鄉林不動產研究室指出，和北台灣比起來，台中市的房價相對親民，激勵購屋買盤持續湧入，加上台中捷運綠線年底即將通車，生活機能將更完善，也會加速吸引換屋族移居。


鄉林不動產研究室表示，最近土地、人力與營建成本高漲，從2009年金融海嘯後的最近十年間，全台各地房價都有明顯漲勢，由於台中捷運綠線年底即將通車，台鐵與捷運共構的新興商圈生活機能佳，加上房價仍處於初升段，吸引購屋族群，未來二年即將進入交屋旺季，預估房價將再上演一波漲勢，不僅拉抬新成屋房價，中古屋行情也會產生連帶效應。

鄉林不動產研究室表示，今年Q1，台中市推案最熱的區域為南屯區。好房網News資料照片

鄉林不動產研究室表示，根據建商開案申報彙報資料，今年Q1，台中市的推案熱區前三名為南屯區、北屯區及大里區。其中南屯區和北屯區都是有捷運經過的區域，以實價登錄資料來看，南屯區捷運沿線5年房齡以內新成屋，最近二年房價成交均價由每坪27.5萬漲為31.2萬，漲幅13.5%；北屯區受惠於捷運及鐵路高架化、重劃區土地釋出、綠地多、公共設施完整等優勢，周邊新成屋成交均價也從107年3月22.5萬，到今年3月提高為25.3萬元，近二年漲幅也達12.4%，比價效應明顯。 

鄉林集團董事長賴正鎰表示，近年房市自住買盤當道，首購族購屋預算通常在800至1000萬元，而換屋族群購屋預算，則多半是1500至1800萬元以內，換屋族考慮房價及坪數、綠地公園、通勤便利性等條件之後，很多會鎖定交通機能完善的新開發區覓屋。 

賴正鎰表示，以鄉林去年初推出預售建案「鄉林天韻」來說，因為基地座落台3線省道與台74線元匝道周邊，具有交通優勢，還來不及開案就宣告完銷。他強調，房屋老舊所醞釀的潛在換屋需求，加上年輕人成家購屋能量仍強勁，因此對台中房市有信心。