臺中市不動產仲介公會理事長吳本源（左），與正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔，一起線上直播。圖／黃繡鳳
因應新冠肺炎疫情影響，臺中市不動產仲介公會理事長吳本源當起直播主，與正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔，以「低利通膨時代、房中突圍之道」為題，談房仲業如何危機入市。新冠狀肺炎雖未嚴重衝擊大台中房地產市場，但卻影響很多社團的教育訓練、聯誼活動、各類會議也因此停擺。
為了避免群聚感染，臺中市不動產仲介公會理事長吳本源，仿效年輕網紅當起直播主，每二個禮拜找來不動產界各方好手，以理事長聊天室模式，線上與會員直播互動，標榜公會服務不打烊。第一次直播，他邀請正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔，以「低利通膨時代、房中突圍之道」為題講述房市現況，意外吸引將近四千人次的點閱率，顯示房仲業也吹起了宅經濟風潮，算是一場另類的線上遠距演講。
黃昭閔曾擔任台中市不動產估價師公會理事長，更創辦了台中市不動產聯盟。他始終強調房仲業與估價師具有唇齒相依的夥伴關係，估價師在執行估價作業過程中，需要向經紀人員訪查市場行情，經紀人員亦可借重估價師製作報告書的職能，提供更為深入的專家意見，扮演促成物件成交臨門一腳的關鍵角色。
針對疫情方興未艾，政府為挽救經濟、刺激消費，進行降息一碼至二碼的低利政策。黃昭閔特別準備各類統計圖表、經濟指標、價量分析的大字報，解讀現階段因買方預期心理作用，除非賣方降價求售，否則短時間房市將會是震盪的量縮價微跌格局。
不過他也認為，疫情只要在第二季有效獲得控制，台商回流、資金行情將帶動第三、四季剛性自住、土地與商辦市場需求。他並提醒業者仍應留意目前住宅房價過高，在台中市中位數房價與家戶所得占比高達近九倍之譜，大於六倍正常值。因此，通膨時代必須仰賴實質所得人民購買力提高，房市交易才會熱絡起來。
至於台中房產的市況隨著人口正成長，持續吸納彰化、南投、苗栗周遭的移居族群，與其他各縣市就學、就業、消費的活動人口，儼然已成為中部地區高度都會化的城市。台中市平均房價已接近九百萬元，在市區大樓不分屋齡建坪單價已超過二十萬元。
此時，主力坪數亦下修至四十坪，新成屋市場若再扣掉車位價格，只剩二房格局。所以，黃昭閔斷言，若總價市場不變，每戶可支配所得維持十年水平，與家戶人口數下修不到三人的情況下，小宅市場勢必逐漸成為主流。
最後，吳本源與黃昭閔也期勉房仲從業人員，應多充實專業知識，吸取市場最新訊息。他們並鼓勵大家多關注臺中市不動產仲介、代銷、地政士公會，與正心估價師事務所成立的「大台中房市交易動態資訊平台」，閱讀每個月定期發布的月、季、年報，相信不斷的與時俱進提升品質的同時，自然可以服務越來越多的客戶。
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