上無夢想、目標
下無做人處事基本原則
左右耳根子軟
人說信人
鬼說信鬼
嘴巴也不靠譜
跟著鬼說話
心地
原來也是
那麼的不善良、純正
好房地美 行銷服務專線： Rich 0916967017
2020年6月22日
《傳產》國泰建設轉型控股 商辦只租不售
新聞來源：Yahoo奇摩
【時報-台北電】國泰建設將轉型為控股公司，掌握未來台商回流的置產潮，可望帶來未來商用不動產的黃金十年，將加碼商用不動產，「惜售」心態也轉趨濃厚，旗下商用不動產將採只租不售策略。
不動產借名登記躲稅 房仲偷貸款豪宅查封
這五年台灣哪裡房市最強？南台灣這區意外拿第一
新聞來源：聯合新聞網
根據內政部所做住宅價格指數，去年第四季全國房價指數達104.14，連續五季創新高。房地產學者章定煊以清華安富指數，分析這五年台灣哪裡房市最強？結果最強的是屏東，其次依序為嘉義、南投、彰化、花蓮，前五名全部是二線城市。
台商資金回流破兆元 富人投資首選曝光
新聞來源：鉅亨網
受到疫情、政治局勢影響，全球經濟持續動盪，股市上沖下洗，不少投資人紛紛將目光轉向價格相對穩定的不動產。對此，專家建議，台灣投資人資產配置，除了持續觀察國際局勢外，更要留意台灣未來政經發展局勢、國內利率趨勢，來決定購買不動產的進場時機。
吳淡如靠這招致富！搖身包租婆 狠嗆理財雜誌
新聞來源：自由時報
〔記者鍾智凱／台北報導〕55歲吳淡如是身價上億包租婆，房地產遍及全球，近年周遊列國，也赴中國念EMBA在日本東京、京都等地坐擁多筆房產，她上臉書透露自己賺進數棟房主因。
〔記者鍾智凱／台北報導〕55歲吳淡如是身價上億包租婆，房地產遍及全球，近年周遊列國，也赴中國念EMBA在日本東京、京都等地坐擁多筆房產，她上臉書透露自己賺進數棟房主因。
吳淡如房地產遍及全球。（資料照，華視提供）
增班增額 竹市建構完善公幼體系
《營建股》遠雄建五大案交屋 H2業績旺
新聞來源：Yahoo奇摩
【時報-台北電】遠雄建設（5522）下半年將邁入交屋高峰，估計全年將有五大案約165億元完工入帳，加計廠辦處分的獲利貢獻，全年業績可望維持高檔；看好台商回流、擴廠需求趨勢，遠雄建未來商辦的推案占比，將拉高到三成
看好房市 富宇連推4案
新聞來源：中時電子報
富宇集團旗下的富宇地產總經理鍾堯明表示，台灣防疫有成，加上超低房貸利率、游資豐沛，加強消費者購屋信心，今年將維持原定計畫推案，鎖定以首購、自住為目標客群，預估下半年房市成長穩健。
首購剛需強 這裡人年輕、有錢又敢生！
新聞來源：好房網ＮＥＷＳ
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據財政部2017年度綜合所得稅資料顯示，新竹市關新里綜合所得總額中位數高達252.9萬元，位居全台之冠，更被不少人封為「真正的天龍國」！
根據財政部2017年度綜合所得稅資料顯示，新竹市關新里綜合所得總額中位數高達252.9萬元，位居全台之冠，更被不少人封為「真正的天龍國」！
新竹房市絲毫不受任何外在環境因素影響，加上新增建案的供給量大，房價難有大漲空間，且竹科高薪相比下的低房價，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，因科技產業發展迅速，房市相對有撐。
新竹這區消費力強 店租高讓小店壓力大！
新聞來源：好房網ＮＥＷＳ
一個都市或區域的發展帶動，與公共建設、交通、生活機能、環境、移入人口…等有頗大的關係，而新竹關埔重劃區接近關新路的關新商圈一帶，整體機能成熟、環境不錯，且住戶多為在新竹科學園區的高收入族群，帶動整體消費力以及房價與店租的穩定，而因為店租不低也讓小店家壓力頗大，近期有民眾提到不少店家在租約到期後就不再續租。
好房網News記者林和謙／綜合報導
一個都市或區域的發展帶動，與公共建設、交通、生活機能、環境、移入人口…等有頗大的關係，而新竹關埔重劃區接近關新路的關新商圈一帶，整體機能成熟、環境不錯，且住戶多為在新竹科學園區的高收入族群，帶動整體消費力以及房價與店租的穩定，而因為店租不低也讓小店家壓力頗大，近期有民眾提到不少店家在租約到期後就不再續租。
關新路商圈就位在新竹市關新里，該里綜合所得總額中位數蟬聯多年全國冠軍，因為距離竹科近、生活機能完善，且新大樓眾多，吸引很多竹科人在此買房居住，形成一個頗具質感的生活區域。
2020年6月20日
房市亮點－台中房市 台中建案爭推運動公設搶客
新聞來源：中時電子報
「洲際W」600坪清水模三層獨棟休閒運動會館，成為一大賣點。圖／曾麗芳
「久樘快樂天鵝」是沙鹿區首座以運動主題公設規劃的純住宅社區。圖／曾麗芳
「遠雄之星8」主打台中港特區唯一運動宅，推出豐富的運動公設。圖／曾麗芳
台中「運動宅」新建案一覽
《營建股》首當包租公 總太國賓影城7月開幕
新聞來源：Yahoo奇摩
【時報-台北電】總太地產（3056）董事長翁毓羚在19日股東會後指出，看好商用不動產的投資潛力，總太地產攜手國賓影城、在台中忠孝夜市砸下於3億重金打造「總太國賓影城」，也是第一家國賓影城進駐台中，預計7月底開幕，這將是總太地產第一個商用不動產案，未來預估每年可為總太挹注約3,000萬元的固定租金收益，總太成了名符其實的「包租公」。
震撼彈!吳東進卸新光金董座 老臣許澎接任
新聞來源：非凡電視台
新光金股東會進行董事改選，公司派推舉的15席董事全數當選，董事長吳東進優勢領航的態勢不變。吳東進卻在股東會後的董事會上，卸下金控董事長職位，由前新光金副董【許澎】接任，新光銀行副董【吳欣儒】接任新光金總經理。吳東進自1986年因為新光集團創辦人吳火獅猝逝後，接手新光金控，至今將近34年後，卸下金控董座職位。交棒給老臣、二女兒管理新光。
法人看好房市買氣回籠 營建股首選這兩檔
新聞來源：經濟日報
受惠疫情趨緩，低利政策延續，投顧法人預期整體房市觀望氣氛可望逐漸散去，買氣將顯著回籠，加上多數營建股殖利率佳，因此對營建類股持樂觀看法，並建議以2020~2021年獲利逐年成長建商為投資首選，如冠德（2520）、遠雄（5522），目標價為 36 元、50 元。
《營建股》宏盛配息0.5元 將持續購置大台北土地
剛性需求強 宏盛：今年主力銷售淡海千戶餘屋
新聞來源：聯合新聞網
宏盛建設今（19）日舉行股東會表示，今年將以成屋銷售為主，除新北市淡海新市鎮宏盛新世界、宏盛海都、宏盛水悅外，海景第一排「海上皇宮」也預計今年完工，合計約有近千戶；台北市豪宅案帝璽銷售中，預計2022年完工。
2020年6月17日
不婚與晚婚者購屋 最愛高CP值餐飲公設
新聞來源：經濟日報
後防疫時代來臨，除了啟動解封後的新生活，宅經濟也持續發酵，帶動社區公設利用率跟著大增。鄉林不動產研究室調查指出，最近賞屋人潮快速回流，而對不婚族與晚婚者購屋而言，他們最愛的是高CP值的餐飲公設。
全球瘋兩件事！讓今年台灣房價不回頭
新聞來源：Yahoo奇摩
記者蔡佩蓉／台北報導
今年武漢肺炎疫情波及全球經濟體，但台灣因防疫有成，未出現封城停工，國內房市雖在5月出現建物買賣移轉棟數下滑，前5月較去年同期減幅2.8％，不過，6月業者仍樂觀看待。房仲業者觀測今年房地產狀況，雖然目前「多空兩極」，但實際成交狀況，卻因全球走超低利率、資金氾濫狂潮再現，「房市會有點恐怖」。
民眾購屋信心回溫 葉凌棋：今年房市交易量上看31萬棟
新聞來源：好房網ＮＥＷＳ
好房網News記者李彥穎／台北報導
好房網News記者李彥穎／台北報導
隨著疫情趨緩，台灣房市進入「後疫情時代」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然台灣防疫有成，但在全球經濟、疫情發展等確定性仍高的情況下，房市交易量「可期待但不容過度樂觀」，因此今年全年的房市交易量，推估落在29萬棟至31萬棟之間，和2019年相比，約在正負3％之間。
擋不住！台北單季出走近萬人 新竹磁吸人口第一名
新聞來源：經濟日報
圖／中信房屋提供
中信房屋統計，台北市人口加快流失，今年第一季淨遷出高達9883人，將近萬人；人口淨移入較多的是新北市、桃園市，新竹縣，其中新竹縣今年首季遷入人口是遷出人口的1.3倍，人口年增率也達1.3%，兩項指標均為全國第一。
2020年6月14日
新竹房價高漲 買盤外溢外圍1字頭房價區
新聞來源：三立新聞網
生活中心／新竹報導
近年新竹蛋黃區房價高漲，首購買盤也開始外溢至外圍的低價區，北側的湖口、新豐，東側的竹東、新埔，以及南側的頭份、竹南等地，因交通便利、房價較低等條件，承接了不少竹科首購買盤。其中，台積電竹南建廠，與中山高五楊高架延伸至頭份二大利多，大幅增添北苗房市動能，過去較不受矚目的大新竹外圍區域，正從過去的房市配角，漸漸躍升為主角。
根據信義房價指數顯示，新竹地區今年第一季平均房價每坪21.78萬元，年漲5.46%，若與全台房市波段低點的2016年相較，當時新竹房價不到每坪19萬元，四年來漲幅將近15%，相對於北台灣的雙北及桃園三都房價在急跌止穩之後的緩漲格局，新竹房價則是穩定上攻，未見回頭！
▲因交通便利、房價較低等條件，承接了不少竹科首購買盤。（圖／富比士提供）
全球房價前十高曝光！冠軍「天文數字」震驚網：遠超第二
新聞來源：ＮＥＷＴＡＬＫ新聞
買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，就是希望能夠買一棟自己喜歡的房子，但最近有一間美國商業不動產服務公司就曝光了「全球城市前十高」的房價，冠軍更是有著「天文數字」的價格，引起熱議。
2020年6月13日
國建今年推案上看200億
新聞來源：經濟日報
指標建商國泰建設（2501）昨（12）日股東會通過配發1元現金。國建指出，雖今年房市有疫情干擾，不過國內疫情受控下，加上低利、游資過剩環境，資金可望進入具保值效益的房地產，有利後續房市續朝正向發展。今年國建預計推六大新案，合計總銷約200億元。
指標建商國泰建設（2501）昨（12）日股東會通過配發1元現金。國建指出，雖今年房市有疫情干擾，不過國內疫情受控下，加上低利、游資過剩環境，資金可望進入具保值效益的房地產，有利後續房市續朝正向發展。今年國建預計推六大新案，合計總銷約200億元。
台北居更不易！買房比往年多花五百萬...全台只有兩縣市逆勢跌
新聞來源：商業週刊
摘要
1. 今年前5個月，台北市每戶新房開價比去年同期貴約521萬元，全台最高。年增幅度則是基隆市最高，提升37％。
2. 全台灣只有新北市與宜蘭地區的總價滑落，新北市藉由縮小坪數降低總價求順銷，宜蘭則是著重低總價的公寓、透天產品，破兩千萬的高價透天厝變少。
據住展雜誌統計，今年前5個月為止，北台灣各縣市新建案每戶住宅平均總價大多比去年同期上揚，僅新北與宜蘭地區下滑。若以淨增總價計，以台北市增加最多，今年前五月每戶新房子比去年同期貴約521萬元（以開價計，其他縣市同）。若以年增幅度計，則以基隆市平均貴約37％最多。
建商購地狂潮席捲竹北 高鐵特區推案夯
新聞來源：三立新聞網
生活中心／新竹報導
去年土地標售熱絡的竹北高鐵特區，包括在土地標售市場大有嶄獲的寶佳機構旗下合陽、鴻築，以及惠宇、豐邑等建商，今年開始大舉推案，上半年新案供應量達1500戶，為近3年來最大推案量，形成在地建商大戰外來建商的局面。
竹北高鐵特區的推案轉熱，可以從建商布局土地市場的脈絡觀察起，自2015年至2018年間，竹北房市盤整，每年土地市場總交易量約在60～70億元左右，不過2018年快閃記憶體晶片大廠慧榮科技以18億元、每坪逼近百萬的高單價，標下高鐵站前1,846坪商業區土地，即受到市場的矚目，去年7月間的鐵道局高鐵土地標售，更是大舉出脫95億元土地，並帶動一波建商購地熱潮，去年竹北土地交易規模逾210億元，即超過往年水準二倍之多。
▲在「小宅化」的趨勢，與自住剛性需求支撐下，竹北房市多以二房及小三房為主流產品型態。（圖／富比士提供）
去年寶佳機構少東林家宏砸近47億元，標下之前被聯發科棄標的世興段5,867坪土地，是近年新竹最大規模的購地手筆；台中建商惠宇建設以25億元打敗寶佳、新業等多達六家建商，拿下近3,000坪商業區土地，豐邑機構也以7億多元取得住宅區土地，這些土地經過壽備規劃，陸續在今年上半年起推出公開銷售，形成竹北高鐵新一波推案潮。
據市調業者統計，包括寶佳旗下各子公司、惠宇、豐邑、坤山等建商在內，在竹北高鐵特區上半年合計至少有七案、總戶數約1,500戶新案釋出，加上過去推出的在銷建案尚有300多戶待售，過去幾年推案低迷的竹北高鐵特區，一躍成為今年大新竹地區推案最熱絡的區域。
在「小宅化」的趨勢，與自住剛性需求支撐下，竹北房市多以二房及小三房為主流產品型態，不過隨著過去供給量較大的換屋型產品逐漸去化，近年來大三房、小四房格局比例漸提高，甚至也有曾是票房毒藥的60～70坪大四房推出，反應換屋客層需求漸提升。這一波竹北高鐵特區的推案潮，主力產品大致可以分別二大類，一為訴求首購或首換客層的二至四房的標準住宅產品，另一類則以訴求建商品牌、規劃坪數較大的坪換屋型產品，如惠宇新案、「坤山安境」等，也吸引不少品牌粉絲。
▲延著高鐵發展而產生的經濟價值，帶動地方發展。（圖／富比士提供）
房地產業者指出，高鐵發展出軌道經濟學，延著高鐵發展而產生的經濟價值，帶動地方發展，竹北高鐵已經成為北台灣與中台灣之間最重要的交通樞鈕，去年竹北六家站每月平均進出站人次已達51萬人次，比起2017年平均不到45萬人次，成長了14%，運量成長顯示通勤、商務量能的提升，與居住品質的日趨成熟，也帶來新的人流與消費，甚至有不少仰賴高鐵的台北、桃園通勤族，願意選擇定居環境優質的竹北，來自外地的建商、在地建商、科技業、零售連鎖業、企業財團大舉在竹北高鐵周邊插旗，均是看好竹北高鐵周邊房地產穩定增值的潛力。
竹北市也成為大新竹地區人口成長最快速的區域，自2004年竹北市人口突破10萬人以來，每年以5,000～7,000人的速度增加，如今已逾19萬人，今年更可望突破20萬人大關，十多年來高遷入率及高出生率帶動人口數量倍增，人口成長速度在全台面臨人口紅利消失之際，仍名列前茅，人口結構更是以年輕、所得高、消費力強的均質族群為主。
竹北房市發展從過去發展較早的縣治一期重劃區，向東延伸至縣治二、三期及高鐵特定區，東竹北地區也是人口快速成長的主要區域。隨著近年華邦電總部大樓完工進駐，暐順經貿大樓及其6＋PLAZA商場、安杰國際酒店等營運，帶動生活機能與商業氣息，台大醫院生醫園區分院開幕，加上竹科生醫園區生技大樓廠房預租及進駐熱絡，使竹北高鐵周邊，已漸成為大新竹地區新興的商業發展中樞，也帶動房價上揚。
▲自2015年至2018年間，竹北房市盤整，每年土地市場總交易量約在60～70億元左右。（圖／富比士提供）
根據實價登錄統計，近五年竹北住宅平均房價，2019年為每坪22.1萬元，五年來約上漲10.5%，相對於北台灣其他都會區，更顯抗跌，而新推個案房價，具建商品牌、基地條件優質、規劃有特色的個案，不少多以站上每坪30萬元。
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