45%願買房避險 連8季以來新高

新聞來源：蘋果日報

後疫情時代的民眾仍然樂於投資房地產，尤其偏好住宅。

【余奕賢╱台北報導】房市進入後疫情時代，原本受疫情影響而多數看跌房價的民眾，對於第3季市況轉趨樂觀，房仲業者針對網路會員調查發現，受訪者雖對房價多空看法兩極化，但認為房產是比較安全的避險標的者佔45%，創2018年第4季以來新高。專家提醒，國外疫情恐有第2波爆發，雖可能成下半年房市黑天鵝，但不動產仍因具保值性特色，使民眾普遍有信心。

永慶房產集團發布網路會員對第3季房市看法，對於房價看跌，由疫情發生前的第1季30%升至第2季的55%，再降至本季的35%；看漲比例從第1季25%降至15%，第3季再回升至30%；持平者佔35%，其中看漲與看跌人數均較第1季上升，顯示對房價多空看法兩極。

現在的買方不追價

永慶房屋業務部資深經理謝志傑指出，消費者一方面對房價轉趨樂觀，一方面在疫苗尚未問世前，又有疫情2次感染風險，使部分受訪者仍悲觀看待經濟前景。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年4月初國內疫情較嚴峻時，房價跌較多，不過5月成交量已開始往上走，整體價量平穩上揚，不過預估房價漲不高，「因為現在的買方不追價，一漲就會縮手不買。」
此外，房地產仍是消費者資金避險的首選，佔比高達45%，創2018年第4季以來新高；且有66%民眾願意投資出租型房產，較上季提升3%，其中66%偏好住宅型，27%偏好店面型，但投資報酬率的期望值稍微降低。郎美囡解釋，即使許多國家出現第2波疫情爆發，可能成下半年黑天鵝而影響房市，但多數民眾仍對房地產保值性有信心，「至少不會變壁紙。」

店面交易並無怯場

台灣房屋智庫經理陳炳辰觀察，由於國內疫情管控得當，雖仍有老闆因股災或國際企業生產停擺而資產受損，但自住型、中低價位的住宅產品，或滿足住宅社區、小型商圈的店面交易並無呈現怯場態勢，且不少走內需民生消費的業者生意呈爆炸性成長，都將資金轉投入不動產，因此整體房市沒有感受到特別干擾。
另有46%消費者認為下半年是購屋好時機，謝志傑說明，因疫情趨緩加上超低利率環境加持，買房負擔相對減輕，可能還有議價空間。陳炳辰提及，下半年國內外均穩定解封，不無可能出現一波報復性經濟反彈，房市這幾年將持續穩定回溫步伐。

「重點是要買得起」

32歲從事壽險業的陳先生表示，如果原本就有買房計劃，個人不會受疫情影響就動搖，頂多減少出門看屋的頻率，看到好房子仍會出手，但也不會因為疫情趨緩就多買幾間，重點還是看口袋夠不夠深，「常人可能一生只買1、2間房，自住用途不容易賣，而且沒有囤房問題，只要價格合理還是會買，重點是要買得起，景氣回溫其實與我無關。」

在穩定解封下，專家預估房市這幾年將持續穩定回溫。范厚珉攝