【大紀元2020年06月20日訊】（洛杉磯工商訊）我們周遭很多人都是因為投資房地產致富的，藉著房地產而成為百萬富翁比比皆是；對於這些成功賺錢的人，不難看出他們都有一些共同的特徵。
劉大年整理了一份資料，列出了成功投資者的共同特徵。無論年齡、性別、學經歷、種族，相同的特徵幾乎都是存在的。
一、擁有房地產的相關知識
優質的人永遠不會停止學習，投資房地產成功者也不例外。如果您想在房地產賺錢，建議您先了解相關驅動市場的信息，並利用這些資訊投資，而不是盲從聽消息無目標的投資。
•了解金融政策對房地產影響。貨幣政策鬆緊、利率高低對房地產價格都有影響。
•經濟周期的掌握，可以幫你找到好的買入或賣出時機。
•了解推動市場的經濟因素：例如地區的產業狀況發展潛力、居民收入及負擔能力、地區的房地產供需關係、什麼類型房屋適合及不適合投資等。
•認識擁有租賃財產法規及投資房地產區域相關租賃的法令。
•涉及聯邦及地區不動產稅務相關規定。
您想在房地產事業發展成功，對房地產投資知識了解得越多，恐懼就越少。克服投資的恐懼是您參與房地產投資的重要起步。
二、有投資房地產的視野
房地產價格長期來看都是向上的趨勢；這裡面包含通貨膨脹的因素。同樣數額的金錢，若干年後的購買力一定有很大的差異，所以投資房地產保值是很重要的功能；再者，因為社會運作人口向都會區集中，及科技創新引領經濟成長帶來房地產的增值，房地產會帶來高額而且穏定的利潤。
相對於股票投資，股票的波動性大；股票投資人要有比較大的抗壓性，而且要有一定的專業分析能力，因為有些上市公司還是垮掉了。
三、選對城市選對區域
在房地產賺錢，就必須預測出房地產業在哪個城市、哪個地區將出現全面景氣的景象；只有這樣，才能獲得超過平均水平的利潤。
並不是每個城市的任何區域都適合投資房地產的；美國很多的農業州及很多沒有產業支撐的城市和產業沒落的城市，例如底特律等，即不適合投資。
適合投資的城市也不是每個區域都可以投資的，各個區域都有特殊的性質，某些區域還是會讓投資人「丟盔卸甲」的。
在這裡我推薦美國拉斯維加斯城市，這是一個在美國西部快速成長、人口大量流入而且有發展潛力的城市，以其世界級的知名度及與周邊的城市比價，這個城市房價被嚴重低估了。
四、信心及執行
這是成功的投資人最重要的特徵：當您的決策形成後，一定要去做、去執行。每個投資人都有想法，至於一開始的想法是對是錯，無關緊要；在執行之後不斷地調整修正，每次調整修正都必須是三思而行，而且應該要有想像力、突破的想像力；然後您會整理出一套自己的「投資戰略」。這套戰略您必須堅定意志地遵循，不受任何訊息及朋友的影響。這是您的信心、信念；依循去做，矢志不移。
五、耐心
可以這麼說：房地產的財富，都是「坐功」坐出來的。坐功就是耐心；我們回頭看十年前的房價和今天的房價比較，十年前的房價太便宜了。回到十年前，當時的你還覺得房價「高的離譜」呢！同理，十年後您看今天的房價，今天的房價太便宜了。房地產原本就是中長期的投資，長期持有，都能獲利的。
六、找到合適的協作夥伴
房地產投資有區域性，好的、適合的投資區域可能分散多處，有時不在投資人的住居地區域； 所以選擇一個好的、值的信賴的協作夥伴就顯的特別重要。一個好的協作夥伴能夠讓您投資獲利而且不操心。美國的房地產交易制度，包括買、賣、房屋管理都有政府設立專責部門管理；投資人挑選協作夥伴當然要選擇有證照的當地公司，這公司的經營品質、規模、人力資源都應該是考量的範圍；尤其是房屋管理是一個長期持續的工作，更應該重視管理公司的營運能力及道德操守。
七、是否運用槓桿操作
我所認識的房地產投資人保守型態的居多，大多是現金購買，多是擁有一棟二棟。也有不少擁有多數量房屋的投資人，這些人不乏是用槓桿貸款操作購房的，他們並不在意現金流（租金進帳）而在意房價的增長，這些人的獲利的確是可觀的。我們交換了一些投資的心得：
•槓桿貸款是有負擔的，支付利息就是負擔。
•借錢用於項目的收益，大於或等於借款利息的支出；例如：購買房屋您只負擔了首付，租金收入可以含蓋利息支出；理論上您可以考慮借錢來收益。
•借錢收益可能會存在「風險」；如果這些風險是您可以管控或能承受的，您應該借錢理財了。
本文於6月15日由劉大年執筆。如果您想了解詳情，拉斯維加斯房地產（NVWM）：702-686-2345；了解更多信息請上網搜索：劉大年房地產（NVWM Realty）。◇
責任編輯：李欣
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