南港站房市熱小心踩雷 專家：這種產品不要碰

新聞來源：經濟日報

圖／北捷提供

實價資料顯示，南港車站房市再掀投資熱，近一年買賣交易達766件，比板橋車站高出600件、3.6倍。專家表示，南港建設題材多，房市前景好，投資有獲利空間，但也不是隨便買隨便賺，投資想獲利，應把握三個心法。

首先要用長期資金，耐心等候，若短進短出，仍有賠錢風險。其次入手價格不宜太高，最好6字頭。第三，大坪數產品不要碰。（延伸閱讀：超級大案5月標售 南港房市再受注目）

南港房市一度低迷，交易量少，賠售頻傳，不過，隨台北市政府積極東區門戶計畫，引進大量資金，投入公共建設，加上南港之心公辦都更、世界明珠等大型開發案啟動，近一年吸引大批投資客回流，交易明顯升溫。

永慶房屋近日統計板橋車站，台北車站，南港車站，大台北三個三鐵共構車站周邊一公里近一年交易量，南港車站即以766件遙遙領先其他兩站，和台北車站418件相比，南港多了八成，和板橋車站166件相比，南港車站多了3.6倍。

永慶房產集團資深經理謝志傑表示，南港車站交易升溫，主要是北市東區門戶計畫以南港站為核心，除了高鐵、台鐵、捷運、三鐵共構，還有多項都更開發，產業發展計畫。有人流，有就業機會，加上大型財團競相進場布局，吸引投資置產族紛紛跟進。

住展雜誌研發長何世昌表示，除了目前進行中的世界明珠、南港之心等開發案，南港站周邊未來還有富邦人壽上月以282億取得的大南港等多個開發案，未來幾年仍是大台北房地產焦點，房市前景看好。

不過上一波南港房價回跌，不少投資人慘賠千萬，投資人心有餘悸，現在房價要在短期內大幅上漲機率不高，因此如果要投資，最好是閒置資金，用時間來換取未來區域發展，以及房價增值空間，如果口袋不深，想短進短出，仍有賠進風險。

另外，目前南港站一帶建案要價有高有低，一般建案單價多從65萬到75萬不等，建議以6字頭優先考慮，未來有較大成長空間。

何世昌表示，南港現有展覽館，南軟園區就業人口，未來有飯店、商場、企業進駐，自住、租屋需求都大，不論小坪數、中坪數未來都有增值空間，但建議不要碰大坪數產品，市區豪宅近來雖有復甦現象，但在南港仍是票房毒藥，銷售時間都非常長，價格也不理想，顯示豪宅客對南港仍保留態度。（延伸閱讀：東區門戶計畫成形 商辦大樓行情步步高升）