貴了2至3成價 蛋黃區驚見「任性買盤」！

新聞來源：Hinet 生活誌

好房網News記者唐主桂／綜合報導

 

近來因為疫情影響，政府釋出大量資金，導致市場新案不斷，房價雖然漲不動卻也下不來，但是專家卻觀察到蛋黃區房地產市場出現「任性的買盤」，和附近的房子合理價比起來令人「目瞪口呆」!

 

戴德梁行董事總經理顏炳立在最新一期的市場觀點上提到，因為通貨膨脹似乎是「山雨欲來風滿樓」，所以預售市場上大家猛推案，蛋白區邊緣、中產階級尋找的案件，成交量跟過去比雖然有減少，但買盤仍趨向積極，在這波疫情刺激後，房價反而是漲不動，卻也下不來。

 

蛋黃區房地產市場出現「任性的買盤」，和附近的房子合理價比起來令人「目瞪口呆」。示意圖／好房網資料庫照片

不過，蛋黃區的中古屋市場出現了「任性的買盤」，堅持鎖定蛋黃區的預售屋及中古屋，但成交量並不多，顏炳立也提到一個現象，就是這樣的買盤幾乎七、八成以上都是用現金購買，都是為了自用喜歡而買，相對於房價是否合理，可能就列於其次考量。

 

這樣的買盤幾乎是開價少個5%至10%就成交了，與附近的房子合理價比起來，顏炳立用「目瞪口呆」四個字來形容。他分析，中古屋本應為新屋的一半價，但地段好的地方，當新成屋在賣210萬，但一個30幾年的中古屋，經過裝潢就可以賣到140幾萬，相對於本來該有的價格多了2至3成價。

 

不過顏炳立也直言，這樣的任性買盤屬於特例，真實的買盤來自於蛋白區內的中產階級，沒有任性的本錢，只有認命的期待，因此下半年價格若是有降，量就會慢慢出來，若是不降就沒有量，但持有成本低，使得任性賣盤更有本錢堅持，也讓買盤更趨於觀望。