新屋不會跌 高雄建地飆破單坪30萬新高價

新聞來源：蘋果日報

 高雄市建地均價已突破30萬元創下歷史新高紀錄。葉家銘攝

土地成本加上營建成本與管銷費用通常就是民眾購屋時會買到的價錢，然而若當中有一環出現價格上揚，也將反應在未來房價。富住通商用不動產統計今年高雄市建地成交發現，每坪平均已來到31.14萬元，創下歷史新高紀錄。專家分析，地價與營建成本均在歷史高點，未來房價幾無讓利空間，更難有下滑可能。
 
富住通商用不動產統計今年建地每坪成交為31.14萬元，創下實價登錄揭露以來歷史最高價，該平均單價相較2013年地價低點23.6萬元，成長高達24%。去年實價登錄揭露以楠梓、仁武、大寮、鳳山、岡山、小港等市郊土地較熱門，均有逾1.75萬坪成交。建地成交金額以三民區最高達117億元，其次是楠梓區93億元與鳳山區56億元。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，這波地價上揚將直接影響未來高雄房屋售價，從2年前高雄已鮮少聽到有破盤價、讓利宅等優惠促銷，主因是開發商已嗅到未來屬高地價、高營建成本，象徵雙高時代來臨，有能力做讓利的往往都是先前已購地或囤地多年建商，而這波加價搶地氛圍，可能反應在未來3~5年後房價。
 
高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示，目前營建業普遍有缺工問題，加上高雄市近期動工建案增加，人力與物力成本一直在成長，以1棟地上15樓大樓為例，每坪營建成本從早期7~7.5萬元都已上漲到每坪超過9萬元，也讓高雄房價難有下滑空間。（葉家銘／高雄報導）

市郊區段包括楠梓、仁武、大寮、鳳山、岡山、小港等，都是土地交易熱區。資料照片

107年度高雄建地成交面積比較圖。富住通商用不動產授權

107年度高雄建地成交金額按區域比較圖。富住通商用不動產授權

實價登錄建地買賣成交單價比較圖。富住通商用不動產授權