房市邁新循環 房仲「陣亡」恐比上波慘

新聞來源：聯合新聞網

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市進入價漲量縮格局，對屋主、建商有利，對消費者、仲介是不好消息。尤其是房仲，上波低迷元氣大傷，交易量若再大幅萎縮，「陣亡」情況恐會比上次嚴重。

陳傑鳴表示，價漲量縮對房市來說，是一個代表風險的訊號，屋主、建商雖可因房價上漲，享受到資產增值的好處，但因交易量縮、去化速度放慢，這類增值財富往往也是空中樓閣，無法真的變現。

對自住者來說，房價上漲，當然是不利的，即便是投資者，價漲量縮，代表房價偏高，買盤觀望，也不適宜進場。

衝擊最大的是房仲、代銷業，他們有成交才有營收，交易量減少，業績跟著減少。房市2014年反轉後，一直到去年才明顯復甦，長期低迷讓業者苦不堪言，迄今元氣未復，如果市場再進入量縮格局，可能比上波低迷更難支撐。

陳傑鳴表示，好時價用四象限圖分析房市走勢，類似股市技術分析，由於房價與股價有本質上的不同，房地產產業具有資訊不透明，及供需調整缺乏彈性等特性，用股價分析方法套用於房價，是否準確有待觀察。

以國內房市來說，自2014年反轉以來，交易量能就已陷入疲態，近兩年交易量雖有復甦，但與過去動輒每年37~40萬棟的買賣移轉量能，差距甚遠，但即便是這樣的窒息量，台灣房價卻修正相當有限。

另外依好時價分析，這波房市比去過去認為七年循環一次還要快許多。但下一波循環時間會不會再減少？也很難確定。國內房市近年在政策與國際景氣干擾下，房市有擴張期短、收縮期也短的特性，但是否仍照量先價行原則變化，也需觀察。