房市升溫 建築融資增速飆升

新聞來源：經濟日報

房市溫和復甦，銀行購屋貸款與建築貸款餘額雙雙飆高。中央銀行昨（27）日公布最新統計，建商推案信心指標—建築融資餘額4月底首度漲破1.9兆元，續創歷史新高，月增211億元，年增率飆升至9.01%，增幅創2012年11月以來，六年半高點。

房市景氣復甦，不只建商積極推案，房市買氣也明顯升溫。央行統計顯示，4月底國內銀行業購屋貸款餘額暴增305億至7兆563億元，同樣為歷史新高，年增率5.03%，為去（2018）年11月以來的半年高點。

對於房貸餘額增幅擴大，央行官員解釋，主要是4月六都買賣移轉棟數增加，意即房市買氣活絡，房貸餘額也隨之水漲船高。

央行資料顯示，建築融資已連兩月增加逾200億元以上，顯示建商推案熱滾滾，央行官員指出，根據商仲統計，商辦不動產、土地交易在今年前四月較去年同期大幅增加，是建築貸款增幅擴大的關鍵主因。

據外商商仲CBRE世邦魏理仕統計，今年前四月商用不動產及土地總交易額達新台幣1,193億元，年增70%，已達成去年逾四成銷售額。

該公司也表示，今年以來建商獵地腳步加快，加上自用型買方積極出手，推升前四月的「土地交易量」達837億元，年增近九成。

央行資料顯示，4月六都買賣移轉棟數與去年同期相較，全數呈現兩位數的大幅增長，央行官員說，房市交易熱，主要是部分地區有新屋交屋潮，加上自住買盤多，六都合計買賣移轉棟數較3月增加4.1%、年增率也高達28.1%。累計前四月，六都買賣移轉棟數年增7.6%。

央行日前公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，4月新承作房貸476.35億元，月增11.53億元，為三個月高點，央行官員表示，房市溫和成長，且自住戶需求湧現，4月六都建物買賣移轉棟數月增4.1%，顯示房市交易相當熱絡。4月五大銀行新增房貸平均利率1.622%，月減0.5個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），為四個月低點。

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