房市旺季進尾聲 房仲5月交易衰退

新聞來源：中時電子報

今年以來的房市回溫，隨上半年旺季漸步入尾聲，5月房市交易熱度略見疲態，五大房仲業者交易量普遍較4月持平至減少一成，不過仍較去年同期增加約一成，持續延續今年買氣比去年更旺的表現。

根據各大房仲業者統計旗下門市業績，信義房屋月減12%、年增8%；永慶房產集團月減11%、年增7%，台灣房屋月增1.1%、年增9.2%；住商機構月增3.3%、年增17.9%；中信房屋月減0.2%、年增10.5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五月房市通常會較3、4月衰退，加上今年外在情勢變化較大，5月房市交易量出現下滑，首購族仍為交易最穩定的族群，不過平均成交單價，普遍都出現一波觸底反彈，價格反彈也會對買方造成抗性。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第二季通常是民眾購屋旺季，不過5月初中美貿易戰升溫，加徵關稅影響層面擴大，全球股市走跌，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易也受衝擊，民眾購屋態度轉趨觀望，暫緩購屋腳步買方購屋信心不足，付斡、出價意願降低，讓5月房市交易量下滑。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，今年過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，不過台北市價格轉硬，形成抗性，也拖累買氣。除了零星在資金需求的或是特殊產品屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，低價話題區會在這一波段扮演重要角色。

高雄房市受韓流發酵帶動信心買盤，在今年上半年增溫不少，目前已經逐漸回到基本盤。中信房屋副總經理張世宗表示，自5月份開始，成交量出現震盪現象，南部區域漲多暫歇，連日大雨也影響買方出門看屋的意願，過往數月衝高的成交市況趨於平靜，總統大選議題持續發酵，買方對房市前景的看法是否開始轉為觀望，以及買賣雙方對房地產交易熱度和房價認知能否進一步消彌差距，這些都將是下半年房市需面對的課題。

(工商 )