竹北市受惠鄰近新竹科學園區，多年來各項發展越發成熟。圖/易繼中攝
新竹縣市房地產向來以以竹北市場為指標，竹北市受惠於鄰近科學園區的優勢，十多年來各項發展成熟，住宅價格也維持穩定上揚。根據統計，今年第一季竹北市買氣持續攀升，一月建物買賣移轉登記達718棟，更是創下23個月以來新高，之後2~4月交易量也一路暢旺。
新竹市政府地政處針對新竹市與新竹縣房地產情況進行研究分析，最新報告指出，新竹市鄰近地區以市場規模最大的竹北市2018年建物買賣移轉登記棟數明顯成長，總計達5860棟，年增率大幅成長34.65%。有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，年產值已突破新台幣1兆元，去年產值占全台GDP逾6％，人均稅額28.6萬元則為全台第一。結合位在高鐵特定區內的新竹生醫園區與ICT產業產生聚落效應，吸引許多高端產業人士進駐，居住需求也與日俱增。根據最新官方資料，新竹近五年人口成長率達4.6％，人口數也突破百萬，未來周邊還有AI智慧園區、台灣經濟智慧旗艦園區的開發，隨著大量人口遷入，當地房市也獲得穩定的支撐。
高鐵新竹站為區域帶進交通便利性。圖/詹宜芬攝
科技產業創造出的高所得族群，強勁的購買力帶動周邊房市價量齊揚。在區域購屋需求持續增加的情況下，近年區域房市買氣開始逐漸轉往周邊拓展，寶佳機構旗下興築建設推出的「興時代」成為受到許多買方關注。「興時代」位在竹北市水瀧重劃區，該自辦重劃區鄰近台元科技園區與縣治三期重劃區，高速公路另一邊則是縣治一期重劃，大遠百商圈就在不遠處，發展潛力十足。
重劃區佔地面積約2.06公頃，商業區加住宅區面積約1.35公頃，其餘為公園綠地、道路等公共設施，單純的住宅環境。交通上，開車僅約5分鐘可連接國道1號，車程約15分鐘可達新竹科學園區。「興時代」基地面積1900坪，臨路面退縮7~12米，全區分為A、B、C、D等4棟建物，規劃地上24層、地下4層，1樓規劃多項休閒公設，以及11間坪數約25~36坪的店面，住家房型分別有28~31坪2房、38~43坪3房，總戶數502戶。該案以地處重劃區內最後一塊精華地、房價2字頭等利多，吸引許多客戶目光。
南部建商仁發建設在竹北高鐵特區、縣治三期重劃區陸續推出「仁發喜悅」、「仁發富悅」，以建築結構採戴雲發Alfa Safe耐震系統工法施作，提供建築安全履歷、5年防水保固等20 項購屋保證，2~3房規劃、總價帶700~1200萬元，成功獲得許多竹科工程師的青睞。
「仁發富悅」位在竹北縣治三期，基地面積1906坪、四面臨路，中庭約600坪綠地，1樓規劃9戶店面及圖書館、早餐吧、健身房及兒童遊憩區等全齡化社區服務。全區3棟建築，規劃地上14層、地下3層，全棟建置無斷點一體式系統柱、系統牆，1樓柱結構採柱中柱專利工法、雙向繫筋，提供建築安全履歷認證、5年防水保固等20項購屋保證，總戶數295戶，總價760萬元起。
「仁發喜悅」位在竹北市日興一街、嘉祥三街口，鄰近竹北高鐵，基地面積796坪，樓高14F層、地下B3，分別有19~22坪1+1房、24~27坪2+1房、33-34坪3+1房等房型，配備有大雅廚具、林內三機、TOTO馬桶、KARAT面盆+五金配件、鑄鋁防爆鋼木門+三合一電子鎖、大同氣密窗，住家140戶、店面兩戶，總戶數142戶，每坪32-36萬。產品多元、周遭生活機能是主要特色，採用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法施作，更是優勢之一。
由金旺宏實業與弘新建設聯合推出的「磐龍」，為當地指標建案。該案位在新竹市中央路、文化街口，生活機能成熟、全棟UBB制震系統、全棟制震隔音墊建築，甫一推出即備受矚目。「磐龍」分「壹號樓」、「貳號樓」分區分棟銷售。「壹號樓」鄰近新竹市政府，基地四面臨路，位中央路、文化街、仁愛街、仁愛街55巷，為新竹第一個都更案，規劃單層4戶，地上23層、地下4層，A、B戶規劃104~107坪，C、D戶規劃87~90坪，全區共84戶住家與2戶規劃108~111坪的店面。每坪開價55~58萬元，每戶總價4888萬~6188萬元，面親水公園第一排、高綠覆率及市中心絕佳生活機能為主要優勢。
(中時電子報)
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