【主播買房術6】從小設計圖當畫紙 買房眼光連豪門千金都買單

新聞來源：鏡週刊

 石怡潔重視居住環境，挑屋自住要求採光、風景、幢距都不能少。

八大主播石怡潔靠基金存出人生第一桶金，婚後進軍房地產投資的她，因為有個經驗老道的房仲媽媽親授，2009年從低總價小宅入門，輕鬆躋身包租婆，就連知名企業千金都來當房客。

「小時候的畫圖紙，都是媽媽從售屋現場帶回來的Layout（格局圖），所以我小時候就會看設計圖，有衣櫃、爐子、門和窗，畫圖就畫公主住在裡面。」八大新聞主播石怡潔笑說，從她讀小學開始，石媽媽就是忙碌的房屋代銷人員，後來又從事多年的房仲工作。

「小時候因為媽媽的關係，還滿常搬家，只要媽媽覺得這區的房子不錯，就會搬過去，所以住過新店、天母、中華路和東門市場，一直到現在搬到內湖。」受到媽媽的耳濡目染，石怡潔婚後有餘力也開始投資房地產。

大家都說買房首選地段，但石怡潔卻認為，不在市中心的好地段上，還是有美好事物，也許少了住市中心的便利，但是多了郊區房子的幢距美感。「大家都說，房子要買在蛋黃區，可如果資金實力不夠，就不要去想這件事。」她強調，買房不能給自己過多壓力，否則時間、資金等籌碼都不在掌握中，出租或轉手永遠被牽著鼻子走。

台北東湖地區因為位處大台北邊陲地帶又多電塔，房價相對低。

例如，她曾經在捷運東湖站附近入手一間30坪公寓，「東湖因為位處邊陲又多電塔，房價相對低，但你不可能要馬兒好，又要馬兒不吃草，因此挑屋我要求採光、風景、幢距都不能少。」

買屋眼光好的她，將房子出租還吸引國內知名企業的千金來當房客，「起初我也覺得奇怪，她大可以直接買屋，後來我才知道企業家買房會習慣先看看自己跟房子的區域磁場合不合，所以選擇先租房。」石怡潔分享，要吸引好房客入住，房子的環境很重要，她個人就非常重視居住環境，看出去一定要有風景。

另外，裝潢也是房子加分的元素，石怡潔很捨得花裝潢錢，以留住好房客，例如內湖的小宅就有一片吸睛的落地窗，幾乎房客賞屋都喜歡，她說，這是「破窗理論」，亦即若建築有少許破窗，放任不管的話，就會有更多的破壞者來破壞更多的窗，「但相反的，如果你內裝弄得非常舒適，房客也會珍惜你的房子。」