震驚！桃園「青埔」天價房產再現 單價破264萬

新聞來源：聯合新聞網

隨著高鐵桃園站開通，「青埔」地區房市熱度不減反增，車站周遭住宅單坪均價上看25萬。據內政部實價登錄，近期青埔「日新路」新增一筆交易，35年店面總價7080萬，總面積26.73坪，換算下來單價高達264.9萬，創該區成交新紀錄。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分享，正常情況下「店面」價格會比「住家」來得高，不過「日新路」該筆交易確實偏離行情不少，從土地價格來看，站前商用地價位落在100~150萬上下，此筆交易單價264.9萬高出市場行情許多，推估此價格主要目的在於購置土地，且該地應為商用地或是周邊已有建商整合所致。

綜觀青埔近期表現，房市景氣有逐漸回溫現象，自華泰OUTLET進駐後，許多被套牢的屋主將房屋出租，為附近帶動就業商機，加上年底冠德商場進駐，明年IKEA和華泰三即將完工，都讓附近成為新亮點

徐佳馨說，青埔地區受惠高鐵與機捷的便利性，吸引不少北客轉進，但過去市場多頭時機能未到達，價格過早反應，導致許多買家買在高點，現在市場逐漸回溫，機能也已經到位，不過距離解套可能還需要一些時間。目前該區新成屋大樓單價約23萬，中古大樓均價18萬元，加上今年房市持續看好，成交價提升至20~39萬元不等，且新推案單價已無低於30萬行情。