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2019年10月30日

他喊2年跌3成 結果房價創4年新高

新聞來源:三立新聞網
記者蔡佩蓉/台北報導

從2010年大台北地區房價烽火連天,遍地漲價,當時30歲年輕人,到了即將40歲,還是買不起房。這期間2011年奢侈稅上路(已落日)、2014年通過囤房稅、2016年房地合一稅上路,但根據最新市調研究數據,2019年第3季預售案包括新竹、台中、台南、高雄,房價皆創4年多以來波段新高,桃園則創5年波段新高。

▲預售屋房價沉寂幾年,結局竟然是創新高。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

由國泰建設與政大退休教授張金鶚及其研究團隊合作研究,並編製房地產指數季報,調查研究已經累計從1992年第1季至2019年最新的第3季數據,稱「國泰房地產指數」,專研究統計預售屋價量走勢。

根據最新公布的2019年第3季國泰房地產指數,預售屋房價的部分,包括新竹、台中創4年半以來波段新高,台南、高雄創4年以來波段新高、桃園則創5年波段新高。若再對照內政部2019年第1季「房價負擔能力指標統計」,七都會區之中,僅台南市與新竹市為民眾可合理負擔範圍。

2014年時任台北市副市長張金鶚與時任財政部長張盛和「雙張會」討論囤房稅抑制房價,張金鶚喊出「2年讓房價消風3分之1」,被外界解讀「2年跌3成」,雖然有強烈決心,但因全台超過3戶才符合課徵「囤房稅」,且必須通過各縣市議會修正《房屋稅徵收自治條例》,至今成效有限。

CCIM國際認證不動產投資師王聖鴻認為,目前台灣在「房價」與「所得」都有嚴重的結構問題,政府要雙軌解決,給年輕人在職場上更大的舞台、提升薪資所得,搭配健全房市配套,才能讓年輕人認為有希望,去打拚未來。

▲桃園預售屋成交價創5年新高。(圖/國泰房地產指數提供)



▲新竹成交價創波段高點,但量縮嚴重。(圖/國泰房地產指數提供)

▲台中價量上揚。(圖/國泰房地產指數提供)


▲台南預售屋價量上揚。(圖/國泰房地產指數提供)


▲高雄價格上揚,但成交量下滑。(圖/國泰房地產指數提供)




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