房市／今年房價漲最兇出現在台中跟台南 同樣都在北區

新聞來源：NOWNEWS今日新聞

▲台中及台南北區地段佳，新建案帶頭拉抬房價，漲幅放大。（圖／信義房屋提供）

根據信義房屋企研室統計，今年六都主要行政區房價年增率，增幅最多竟非落在雙北，反而是台中北區成長10.18%奪冠，台南北區則以9.62%緊追在後。在地房仲認為，兩大北區因屬舊市區，地段佳、生活機能強，新建案帶頭拉抬房價，且隨買氣出籠，中古屋也有明顯上漲，帶動整體價揚。

「台中北區屬於舊市區，生活機能佳、學區集中，還有捷運綠線加持，不少新建案今年以來均創新高價成交，才推升房價」，信義房屋文心中清店店長林裕展舉例，中清路一段最近有件知名品牌建商的新建案交易，因鄰近文心路、捷運G7站，又有立人國中小雙學區，單坪超過3字頭。

不只如此，台中北區中古市場也有小幅價漲，林裕展指出，因為今年首購、自住買氣旺盛，致使低總價產品需求大，包括老公寓、舊華廈或中古大樓房價均略為上漲，推高平均單價。

台南北區也是早期發展區域，信義房屋開元店店長蔡理朱表示，台南北區生活機能十分完善，緊鄰火車站和成大學區，近期因為新建案釋出才提高房價，例如鄭子寮重劃區海安路沿線，先前受惠容積獎勵，吸引大型建商國泰、遠雄等進駐，近期新成屋成交單價約22-24萬元，最近周邊新建案開價甚至逼近3字頭。

除此，信義房屋北安店店長劉啓印認為，北區房價上漲，亦和台南整體房市情況有關，台南雖價漲但基期仍低，又有大片重劃區，吸引外地建商往台南獵地，拉抬房地價，致使北區中古屋主對於價格期待提高。