福邦證券董事長林火燈從出社會到現在，雖然一路走來換了好幾間房，但並非投資，而是自住需求，以及責任感角度為出發點，挑屋主要重點在於建商的財務狀況及交通便利性。
福邦證券是國內重要券商之一，是一家以投資銀行及資產管理服務為目標的投行券商。林火燈建議年輕人，現在處於低利率環境，如果有需求，且能力負擔得起，不妨可以跟父母借頭期款買房，由郊區、小房開始購屋，後續再慢慢換到市中心或是大房；他認為，長期房價趨勢應該還是向上，自住的話更不用太在意漲跌。
在鄉下長大的林火燈回憶，小時候每當颱風來時，父親幾乎整夜不睡覺，到處巡視屋頂或窗戶牢不牢靠、有沒有漏水，從小耳濡目染讓他培養出責任感，一旦成家也有小孩，就得要有房子，生活比較安定。
「我買房的經驗很特殊，也很大膽」，他笑稱，由於夫妻兩人是白手起家，都在中華郵政工作，剛出社會沒有任何存款，不但結婚的錢是透過標會而來，連買第一間房子的訂金也是向岳父借來的，之後才靠薪水償還房貸。
林火燈說，買房與否要看個人的價值觀，當時他對於買房沒有任何概念，只是因為結婚，且太太已經懷孕，因為需求的關係，就決定下訂金在新北市中和買預售屋；當然那個年代的年輕人對未來比較有信心，所以比較敢衝，預期可以透過調薪來慢慢還錢。這一點與現在的環境較不一樣。
隨著小孩慢慢長大，出現社區管理或居住空間的需求，林火燈陸續換屋到台北市建國南路、辛亥路等市中心；後來則是因為照顧岳母，加上小孩已會開車、成家立業，「以時間換取空間」，選擇機能良好的三峽北大社區。
雖然將房地產列為最為優先的資產配置，但林火燈分享自己的經驗時認為，他一路走來買房都是自住需求，而非以投資為目的，由於預售屋較能符合自己想要的條件，會特別挑選財務狀況良好的建商，以降低違約風險。
林火燈鼓勵年輕人，這個年代，如果沒有太大困難還是可以考慮買房，主要原因之一包括現在的利率非常低，若自己有買房的需求，建議應該從郊外、小房慢慢換到市中心、大房，就像買股票一樣不必一步到位，尤其現在房貸利率不到2%，如果有父母或長輩資助或借貸頭期款，「我個人是非常贊成的」。
沒有留言:
張貼留言