重劃特區巡禮！小檜溪特區房市躍升明日之星

新聞來源：房地王新聞

哪裡的房市前景最有潛力？跟著全台大房東的買地腳步準沒錯！就在今年的農曆春節之前，擁有全台灣最多收租的不動產大樓、號稱「全台最大房東」的國泰人壽公告以總價4.74億元，買下桃園市小檜溪重劃區面積僅431坪的土地，每坪平均交易價格高達110萬元。究竟小檜溪重劃區的房地產市場有什麼媚力，可以讓台灣最大的土地金主高價進場？想早一步跟進購屋的民眾可要好好瞭解了！

▲小檜溪重劃區的發展優勢，連房地產大戶也按讚。

桃園市的小檜溪重劃區又稱為「青溪特區」，位置在南崁溪以西、三民路二段以北、民生路以東的範圍內，是一個歷經30多年開發、重劃而成的自辦重劃區。房市業者表示，小檜溪重劃區是桃園市近年來少見的大面積房市重劃案，而且具有以下多個其他桃園市重劃區所沒有的特點，因此能夠成為未來最受矚目的房市焦點：

 首先，小檜溪重劃區擁有其他重劃區最欠缺的優勢，那就是「生活機能」。通常重劃區的房地產市場總是要經過數年、甚至十多年之後，才會有完整的商圈及生活機能，但是小檜溪重劃區的位置剛好在桃園市四大知名商圈範圍的中心點，分別是東邊有大業大有商圈、南邊有站前商圈、北邊有藝文商圈、西邊有中正路夜市商圈，可以滿足居民的各式生活需求。

▲小檜溪重劃區的位置及周邊商圈分布處。

 其次，小檜溪重劃區有購屋民眾最在意的大面積公園綠地，除了重劃區內有五座公園之外，左、右側還有市政府積極整後的東門溪、南崁溪，沿線有自行車道及水岸風光，可以提供購屋民眾休憩、踏青的園地，完全不輸給桃園市另一個知名的河景重劃區－經國重劃區。在交通機能方面，30米的春日路貫穿整個小檜溪重劃區，往北可連接中山高速公路、往南則抵達桃園火車站，未來還有捷運綠線在此設站，增添交通往返的便利性。

▲小檜溪重劃區的面積廣大，發展遠景備受各界期待。

此外，小檜溪重劃區的面積將近40公頃，扣除15.7公頃的公共設施、道路、公園等用地之後，仍然有24.25公頃的建築用地，預計可容納1萬多住戶，以房地產建案分批、分期推岀及銷售來看，當地的房市及房價的成長遠景可期，因此吸引了包括遠雄、國泰、麗寶、亞昕等重量級的大建商紛紛前往插旗、購地，目前當地的預售建案每坪開價站上30萬元大關，銷售狀況相當熱絡。

▲小檜溪重劃區的熱門建案「檜樂集」預售建案，主打高坪效策略，深受購屋民眾喜愛。