投資金店面3大竅門

新聞來源：蘋果日報

上周與大家分享投資不動產正確的理財觀後，本周我想談一談「店面」產品的投資價值。台灣服務業產值佔GDP比重，已突破70，加盟連鎖業者不斷投入市場，讓近幾年商圈店面需求殷切。
依據經濟部統計2005年連鎖加盟服務事業共1424家，橫跨180項業態業種，總店數達91,637店，營業額高達1.5兆元，佔零售業及餐飲業總營業額3.37兆元的44.22％，預計今年國內新增加盟店數總投資額，將超過40億元，多出數千個創業小老闆。
因應市場需求，許多人已把投資不動產的目標，從套房轉到店面，訴求以投資店面賺取營業利潤或租金收益的價值投資觀念，在不動產投資理財市場形成一股風潮，然而並非所有以店面為訴求的產品，都會受青睞。

面寬不要低於5米

除考慮區位地段及人潮匯集等正面條件外，還有許多挑選金店面的必勝因素。針對各種不動產產品，挑選重點會有所區別，例如買住宅要著重「居住條件」、買土地要觀察「增值條件」，挑店面則是要注意「市場條件」。
在選購店面時，有相當多要點要注意，否則可能買到不合宜的店面，反而得承擔跌價的損失，以下3點建議可供参考。
首先，要注意面寬。店面寬度關係到商品陳列方式、內部動線安排等與商品銷售相關的重要關鍵，因此店面寬度最好不要低於5米；其次是從路寬規劃掌握「消費性車流」。較佳的道路寬度以12~15米寬為宜，若臨道路太寬，不容易聚集人氣，如道路超過20公尺，車流大多為「經過性車流」，而非「消費性車流」，車次多且車速快，道路過寬也會使兩側人氣分散，不利店面聚氣。
另外，宜選擇人口集聚區或業種集中區。商店聚集代表人潮聚集，例如捷運站周邊、或城市的火車站周邊、台北忠孝東路商圈等自然形成人潮聚集路段，至於業種密集的地區，一方面可能帶來競爭，也可能相同或相似業種的聚集，而帶來相乘效應。

尋找未來潛力商圈

最後要注意商圈轉移的可能。早期台北市西門町本是台北市最繁華的區域，連帶周邊道路匯成大量店面聚集地，但經過台北市政府以行政手段另闢東區忠孝東路五段、信義計劃區等區域後，商圈漸漸轉移到東區，西門町則逐漸没落，以致後期有西門商圈再造計劃，由此可看出政府重大開發案，往往會造成商圈位移。
所謂潛力發展地區大多是位居交通輻輳點，如捷運車站、交流道等、重要的商業設施、地標型設施，在該區域購買初期價格較低，等商圈發展成熟後，可收取較高的租金，且可得到增值的效果，投資報酬率較高，缺點是必須等待較久時間，且需承擔誤判風險。

彭培業

年齡：1956年生，50歲
學歷：政戰學校政治系
經歷：北區房屋業務開發　北區房屋首席總經理
專長：擅長以實務經驗闡述房市理論，是台灣少數集行銷、企管、不動產趨勢研究及產業分析的專家