很多人在看房時，看到社區的中庭花園面積大，直覺就認為該社區的公設比就一定很高，但其實不一定是這樣。陳恒芳攝
現代人大多喜歡追求社區內有完善管理與公設的物件居住，在看房時，看到擁有大面積中庭花園的社區，通常會直覺認為其公設比一定很高，反而讓有些人會因此打退堂鼓。對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐解釋：「事實上，所謂的公設，指的是社區住戶可共同使用，具有頂蓋的公共設施，像是一樓的露天空間或中庭只能算法定公共空間，並不列入公設面積。」
所謂的公設，就是自己房屋專有使用的部分（主建物），扣除與其他住戶共同使用的部分，其中，公設又有「大公」與「小公」之分，張旭嵐表示，簡單來說，大公是全體住戶共同持分、能夠共同使用的空間，像是大廳、中庭、管理室、運動遊樂設施、樓梯間、避難室、水電設備等；小公則是指僅供社區某部分特定人使用並持分的空間，像是每層樓的通道、電梯間、走道等，「由於各樓層房型和設計不同，樓層間的小公比例也可能不盡相同」。
宥欣地政士事務所地政士謝宛珍指出，其實目前並沒有任何一條法律，能夠確切定出公設比的計算方式，但一般而言，公設比的算法為「公設面積/主建物＋附屬建物＋公共設施面積」。
張旭嵐表示，在94年7月建築法規新制實施之後，不但8樓以上建物強制設置「雙安全梯」，緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室，該兩項新規定讓「公設比」提高5%左右，也使30%以上的高公設產品將成為常態，「換句話說，在94年之前蓋的房子，公設比相對小，一樣的面積，新套房的空間感覺小，而屋齡10年以上的中古屋，室內可用空間較大，對於希望把錢花在刀口上的購屋族，一定會覺得比較划算。」
但難道真的低公設比就是好、而高公設比就是被建商誆錢嗎？張旭嵐認為，對於戶數多的大樓社區，由於可以規劃的空間大，公設會蓋得比較完整，除了有常見的健身房，甚至有游泳池，視聽室，而且有夠多住戶共同分攤管理費；不過缺點就是也因為人多，出入複雜，尤其是開起住戶管委會，要統整意見，有時就比較麻煩，也可能會出現住戶對某項公設不感興趣，會產生該公設實用性不高、自己白白在為別人繳錢的感覺。
台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑分析，台中七期就有不少知名建商，都會把保齡球場、社區餐廳、酒吧這類高級公設當作賣點，藉以提升在市場的價格，但相對的，消費者在享受較完善的生活機能時，也需付出更多的金錢購入該不動產，甚至也會產生較高的管理費，以用來維護保養這些讓住戶共同使用的設施。
相對的，低公設比的物件是讓買主把錢花在刀口上，也能讓其擁有較大的室內空間坪數，不過這也代表社區內的生活機能性就會較低，加上目前公設比低的物件通常屋齡較高，貸款成數有可能沒有新屋來得漂亮，「購買低公設的物件時，除了有房貸需求的人得多留意可貸成數外，還要更加審慎評估外在居住環境，才能彌補自身社區的不足」。（陳昱均／台中報導）
宥欣地政士事務所地政士謝宛珍指出，其實目前並沒有任何一條法律，能夠確切定出公設比的計算方式，但一般而言，公設比的算法為「公設面積/主建物＋附屬建物＋公共設施面積」。
張旭嵐表示，在94年7月建築法規新制實施之後，不但8樓以上建物強制設置「雙安全梯」，緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室，該兩項新規定讓「公設比」提高5%左右，也使30%以上的高公設產品將成為常態，「換句話說，在94年之前蓋的房子，公設比相對小，一樣的面積，新套房的空間感覺小，而屋齡10年以上的中古屋，室內可用空間較大，對於希望把錢花在刀口上的購屋族，一定會覺得比較划算。」
但難道真的低公設比就是好、而高公設比就是被建商誆錢嗎？張旭嵐認為，對於戶數多的大樓社區，由於可以規劃的空間大，公設會蓋得比較完整，除了有常見的健身房，甚至有游泳池，視聽室，而且有夠多住戶共同分攤管理費；不過缺點就是也因為人多，出入複雜，尤其是開起住戶管委會，要統整意見，有時就比較麻煩，也可能會出現住戶對某項公設不感興趣，會產生該公設實用性不高、自己白白在為別人繳錢的感覺。
台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑分析，台中七期就有不少知名建商，都會把保齡球場、社區餐廳、酒吧這類高級公設當作賣點，藉以提升在市場的價格，但相對的，消費者在享受較完善的生活機能時，也需付出更多的金錢購入該不動產，甚至也會產生較高的管理費，以用來維護保養這些讓住戶共同使用的設施。
相對的，低公設比的物件是讓買主把錢花在刀口上，也能讓其擁有較大的室內空間坪數，不過這也代表社區內的生活機能性就會較低，加上目前公設比低的物件通常屋齡較高，貸款成數有可能沒有新屋來得漂亮，「購買低公設的物件時，除了有房貸需求的人得多留意可貸成數外，還要更加審慎評估外在居住環境，才能彌補自身社區的不足」。（陳昱均／台中報導）
中庭因沒有屋頂，所以只佔社區持分土地，而非建物權狀裡的共同使用部分，為公設裡的「大公」。
規格較高的建案，裡頭的指標性公設之一就是游泳池。陳恒芳攝
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