工業不動產交易熱 新竹最夯

新聞來源：經濟日報

商仲業者仲量聯行表示，工業不動產需求強勁，已躍升為市場交易主流，仲量聯行今年第一季已受數家公司委託，預計處分多筆北部精華地段的工業土地及高規格科技廠房物件。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，目前以新竹工業區廠房最受矚目，主要是新竹工業區工業土地價格經過近三年修正後，目前單坪價格落在16~18萬元，吸引不少業者詢問購地建廠。

仲量聯行表示，台商回流，加上相關產業接單暢旺，帶動擴廠強勁需求，最新一季經濟部製造業投資及營運統計，去年第三季製造業國內固定資產增購季增即達25%，年增也達24%。光是去年大型科技業因擴廠需求的工業土地交易案已達數萬坪。

吳瑤華分析，目前台商回流擴廠部分以電子零組件業以及電腦及周邊產業為主，選址主要集中於北部科技園區、桃園龜山、中壢工業區以及新竹工業區等。桃園市又以觀音區、楊梅區、龜山區、中壢區，以及新竹縣的新竹工業區為廠商擴廠選點熱區，主因為受益於產業群聚效益，且上述區域具備交通優勢。

吳瑤華說，內政部地政司最近一期發布的都市地價指數，桃園市整體工業地價指數上漲0.27%、新竹縣整體工業地價指數上漲0.8%，即反映工業用地需求增加下，區域工業地價上漲。

吳瑤華指出，今年工業不動產市場熱絡，預期相關產業仍將持續因接單效應而投入購置或建置高規格科技廠房，北部工業區若有大面積，且基地條件良好的物件釋出，無論是土地或既有廠房，預期都將是市場炙手可熱的設廠及投資標的。