信義房屋 曾敬德（信義房屋提供）
「老人住老宅」的雙老現象，不僅是當前社會需面對的嚴峻問題，同時也替房市帶來新的購屋需求與動力，從2018年3月起國內正式邁入「高齡化社會」，同時間國內屋齡40年以上的住宅也快速增加，隨戰後嬰兒潮的年齡老化與身體機能衰退，「換屋」已經成為市場上另一股剛性需求。
在二戰結束後，遠赴戰場的男人解甲返鄉，引發了嬰兒潮，而當時1945年～1965年出生的人，現在也已經逐漸接近屆退年齡，全台也有戰後嬰兒潮的老化現象，去年3月65歲以上的人口占比已超過14％，正式進入「高齡化社會」。
不僅僅是人口逐漸老化，當年為他們遮風擋雨的房屋也跟著一起變的老舊，更有不少公寓、舊華廈或舊大樓，去年已經有2成的住宅屋齡在40年以上，不用多久時間每3間就有1間屋齡超過40年，加上人口逐漸老化，越來越多銀髮族開始發現公寓爬不動，或者擔心再過幾年身體退化的問題，開始為人生的下半場進行規畫打算。
因而觀察近年一些新的大樓推案，若商圈久久沒有新的案子推出，一推出去化速度就相當快速，主要是區域累積了一股換屋需求，若是早年就有買間房子的民眾，可以透過一買一賣方式籌措自備款，減少購屋負擔，有利於自己換到一間規畫與管理較為完善的電梯大樓。
至於銀髮族偏好的購屋產品或地段，主要還是有管理的社區大樓，室內裝潢時則可先考量年老生活，提前規畫適合銀髮族起居的輔助設備等，外在則可選擇天氣較為穩定，同時周邊有大型公園、傳統市場、醫療院所等區域，同時也可選擇距離小孩「有點黏又不太黏」的距離購屋，方便相互照料等等。
（筆者為信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德）
(中國時報)
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