房市／預售屋建商落跑難求償 專家教如何自保

新聞來源：NOWNEWS今日新聞

▲消費者購買預售屋時，應慎選建商品牌，並確認建案是否有履約保證。照片為示意畫面。 (圖／信義房屋提供)

隨著今年房市轉熱，大小建商928檔期積極推案，過往建商拿錢落跑屢見不鮮，有專家建議，消費者應慎選建商品牌，並確認建案是否有履約保證，倘若建商落跑，導致購屋者付款卻沒房子住，經由民事訴訟，有機會拿回履約保證專戶剩餘價金，但若沒有履保，只能於法院判決勝訴後，聲請強制執行，不過程序曠日廢時，且實質求償難度高。

依據內政部制定之「預售屋買賣契約書範本」，預售屋應辦理履約保證，常見的方式是「不動產開發信託」及「價金信託」。「不動產開發信託」是將建案土地、興建資金信託予銀行與建築經理公司，依建案工程進度控管興建資金，興建期間由信託專戶支付各項工程款及相關費用，專款專用於興建建案；而「價金信託」則由銀行或建經公司作為第三方機構，民眾給付的購屋價金都會進入第三方的帳戶，待產權過戶予買方後，將保管之價金交付賣方，完成交易。

但信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，有履約保證仍可能發生因建商倒閉而未如期完工等情形，此時可透過提起民事訴訟，如取得法院勝訴判決，得作為執行價金返還之依據，有機會可拿回專戶內剩餘價金，但可能需扣除手續費、仲介費等費用，才是最終取回金額。

如在沒有履約保證的情況下，劉韋德表示，需透過民事訴訟求償，打贏官司拿到勝訴判決後，向法院聲請強制執行，並拍賣名下財產用來償還債務，若該人名下沒有資產，就只能換得債權憑證，等日後查到有財產時再強制執行，程序上曠日廢時。

為避免畢生積蓄全成一場空，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，消費者購屋前要慎選建商，需事先了解是否為一案建商，並注意有無履約保證，且履保業者是否真實存在，這樣購買預售屋才比較有保障。