失業被迫售屋可享20%低稅率

新聞來源：經濟日報

如果是非自願移轉房地，即使持有時間在兩年以下，仍可依20%稅率計算房地合一稅。本報資料照片

最近受到新冠肺炎疫情影響，許多家庭經濟支柱受到影響，不僅被迫離職，為了工作剛買的房子也成為負擔。南區國稅局表示，如果是非自願移轉房地，即使持有時間在兩年以下，仍可依20%稅率計算交易所得稅，不過所謂的非自願因素，僅限於財政部公告的六類情形才可適用。

官員表示，房地合一稅從2016年開始上路，課稅稅率範圍為15%至45%，為抑制短期投機炒房行為，持有房地產一年以內就脫手，課徵最重稅率45%；持有時間一年到二年之間，稅率為35%；出售持有期間二年以上的房地產，才能享20%或15%等較低稅率。

官員指出，有六類情形可視為非自願出售，最主要經常會發生的情況，就是非自願調職或離職，個人或配偶在工作地點買房且辦完戶籍登記，並作為自住房屋使用，後來卻遭公司調職，或非自願離職等，必須離開原工作地而出售房地。

官員表示，尤其最近新冠肺炎疫情爆發，許多民眾都面臨減班、裁員等工作上重大變動，有許多民眾反映他近二年才在工作場所附近買房，今年卻因為裁員關係，不得不賣房換到較小的房屋變現，依照房地合一稅制，可能會遭課35%以上重稅。

官員指出，除了工作調職之外，所謂的非自願離職，應符合《就業保險法》第11條第3項規定，或是《職業災害勞工保護法》第24條規定而終止勞動契約，具體來說就是關廠、遷廠、休業、解散、破產、事業體改組或轉讓等情形，勞工因而必須離職並賣房，即符合房地合一稅所認定的非自願移轉，可改按20%稅率計稅。

官員表示，坊間也常見第二種非自願移轉情形，即共有房地出售，通常是發生在多人繼承房地，在劃分不清下，超過半數繼承者決定出售，剩餘少數繼承人被非自願出售，也可適用20%稅率。

除此之外，還有四種情形可視為非自願移轉，像是：土地遭到鄰地越界，雙方協議後，將越界部分出售；個人無力清償債務，或是因為欠稅，所持有的房屋、土地遭強制執行而移轉；個人因本人、配偶、父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女罹患重大疾病或重大意外事故，須出售房屋、土地負擔醫藥費；個人依家庭暴力防治法規定取得保護令，為躲避施暴者而出售自住房地等情況。

房地合一稅是於房地產交易完成後一個月內主動申報，如果有各類非自願移轉情形發生，可以在申報房地合一稅時附上證明文件，國稅局會酌予適用較低稅率。

房地合一稅適用稅率 資料來源／採訪整理 製表／程士華