房市／竹市新成屋近一年穩站3字頭 建商開價不手軟

新聞來源：Yahoo奇摩

新竹市與新竹縣竹北擁有共同買方，是高所得的「新竹科學園區工程師」，今年上半年建商推案熱點集中於竹科旁的介壽重劃區，開價破3字頭，其實鄰近的關埔重劃區新成屋已從2字頭上漲站穩3字頭，間接帶動新建案行情。

由於新竹與台中房價相仿，各有竹科和中科的就業機會，被不少網友拿來比較，新竹或台中房價哪一個會先破3字頭，信義房屋園區店店長張宜佳說，新竹市有些中古社區房價早就破3字頭。

往往都是新建案房價開高，帶動中古市場一波漲勢，竹科人所支撐的房市不一般，反倒是中古屋行情走揚更同步激勵新建案價格。張宜佳指出，近一年來，新竹房價漲很多，關埔重劃區內的關新路上許多知名社區早已漲破3字頭，激勵介壽重劃區新推案開價超過30萬元。

但檢視房貸負擔率，去年第四季，台中為40%，房價負擔能力偏低，但新竹仍低於30%，房價負擔能力屬合理範圍，顯見竹科工程師高所得支撐住房市。

竹科工程師因高所得，消費力道連帶強勁，只要是優良社區，即便房價上漲，買氣仍很暢旺。「園區這群買方需求太強勁」，信義房屋園區店店長張宜佳表示，新竹去年年初到現在漲很多，單坪價約漲1成左右，迄今因科技業和半導體產業未受疫情影響，新竹交易量仍在成長中。