台南東門商圈 雙利多

新聞來源：聯合新聞網

台南市東門商圈擁有交通優勢，搭配完善的生活機能和優質學區，近兩年房價扶搖直上。記者劉學聖／攝影

台南市東門商圈在擁有東門路此一交通大動脈的優勢條件下，搭配完善的生活機能和優質學區，近兩年房價扶搖直上。而當地房市目前進一步有鐵路地下化開工，以及台南捷運系統推動的題材加持，將有機會挑戰新一波高點。

信義房屋台南市東門店店長許靖偉表示，東門商圈的地理位置，大致上，東以崇學路與崇信里為界，西以長榮路一段、光華街、東門路一段212巷與泉南里為界，南以崇善路與德光里為界，北以東門路一、二段與東安里、中西里、新東里、富裕里為界，人口約1萬多人。

在交通方面，以東門路為主力聯外道路，往東移動十分鐘車程便達仁德交流道，直上國道一號，往西移動十分鐘車程也可以到達台南火車站。

其次，林森路一段往西南移動便達體育公園生活圈，也可直達安平商圈；林森路一段往北側移動便抵達後甲商圈、成大校區。交通非常便利，可說是四通八達。

而東門生活圈除了本身既有穩定商圈提供完善的生活機能外，附近學區林立，例如有勝利國小、崇學國小、東光國小、忠孝國中、後甲國中、長榮中學、長榮女中、光華女中、台南一中、成功大學等知名學校，是許多家長和學校教職員首選的優質文教住宅區，因而支撐當地房價與地價，為市場公認的保值區。

觀察近兩年成交單價變化，呈現往上走的格局，以總價在1,000萬上下的大樓新中古屋單價為例，由每坪17萬至19 萬元攀升為21萬至23萬元，成長了10至15個百分點。

至於大坪數的豪宅建案，也由每坪24萬至26萬元一路上揚28萬至31萬元，平均增幅約15%左右。

他進一步說，東門商圈目前更具有兩大交通利多條件；首先是由台南市府大力推動的鐵路地下化計畫，歷經化解部分拆遷戶反對爭議後，已自年前正式動工，最快2022年底完成。

未來除會在當地增設林森站外，同時將拆除東門圓環高架橋和府連路地下道，可以去除鐵路對市區所造成的阻隔，並可望變成新的綠園道，展現新風貌和推升生活機能，進而帶動都市更新的商圈發展。

其次，台南市府規劃台南都會區大眾捷運系統，主要分為優先路網、第二期路網、未來路網等三個路網，以初期路網來看，由藍線、綠線所組成，橫跨台南市七個行政區，約39.2公里。

而第二期路網由橘線、紅線、綠線延伸線及黃線所組成，橫跨台南市、高雄市13個行政區，約58.4公里。其中，紅線部分將行經東門商圈，並在長榮中學設站，該案指日可待，是都市發展的一大指標。

許靖偉強調，以優質住宅區為主的東區一向是台南房市吸睛焦點，加上現行房貸利率調降的優勢，未來再有鐵路地下化、台南捷運等加持，後市看漲機會大。

圖／經濟日報提供