去年台中建照量、移轉棟數等都明顯回溫。資料照片
首購市場佔有市場8成客群，向來是購屋主力，但是近年隨著超高總價豪宅轉弱，介於中間的換屋產品銷量開始提升，平均房價約3~4字頭之間，新年上半年市場即有一波換屋產品大量推出，主力坪數40~65坪，集中單元2、西屯區的七期等地，推升房價至3字頭、甚至到了5字頭。
據公會市調統計，今年第一季預計推出的個案仍以換屋、首購為大宗，換屋產品零星分布在蛋黃區塊內，大多採中小型個案開發，單價3~4字頭以上的換屋產品，包含西區、西屯、南屯一帶新推個案、至少有超過千戶換屋量能；最指標大案都集中單元2區塊，其中陸府建設單元2新案陸府植森二期，地點位處龍富路、大墩12街，興建地上20樓，規劃56~66坪，售價未訂，預估達5字頭，將是區域之最。
而這波上半年換屋潮中，主流仍是總銷10億元的中小型個案居多，戶數皆未達百戶，如美術館園道周邊首季也有指標案推出升級版換屋產品「博星美術W」，坪數31~41坪、2~3房，單純57戶，鎖定當地二代居民、退休族群，也是目前當地最小坪數換屋案，總銷約10億元。室內格局推出長桌空間、放大餐廚使用效能，還標配高檔抗空汙設備，每坪4字頭。
除此之外，觀察近2年台中房市，價格確實盤整許久，新屋房價普遍公認也略有微幅下修5~10%，懋榮建設董事長紀吉川認為，「雖然新屋房價盤整有修正，但是土地成本、原料成本沒有下降，所以也意味新案房價已難再降，所以去年不管是買賣移轉棟數、建照量都有小幅回溫，因此在外在環境不變之下，2019年首季房市將回到中產階級基本面、剛性需求持續升溫」。（王鈞生／台中報導）
據公會市調統計，今年第一季預計推出的個案仍以換屋、首購為大宗，換屋產品零星分布在蛋黃區塊內，大多採中小型個案開發，單價3~4字頭以上的換屋產品，包含西區、西屯、南屯一帶新推個案、至少有超過千戶換屋量能；最指標大案都集中單元2區塊，其中陸府建設單元2新案陸府植森二期，地點位處龍富路、大墩12街，興建地上20樓，規劃56~66坪，售價未訂，預估達5字頭，將是區域之最。
而這波上半年換屋潮中，主流仍是總銷10億元的中小型個案居多，戶數皆未達百戶，如美術館園道周邊首季也有指標案推出升級版換屋產品「博星美術W」，坪數31~41坪、2~3房，單純57戶，鎖定當地二代居民、退休族群，也是目前當地最小坪數換屋案，總銷約10億元。室內格局推出長桌空間、放大餐廚使用效能，還標配高檔抗空汙設備，每坪4字頭。
除此之外，觀察近2年台中房市，價格確實盤整許久，新屋房價普遍公認也略有微幅下修5~10%，懋榮建設董事長紀吉川認為，「雖然新屋房價盤整有修正，但是土地成本、原料成本沒有下降，所以也意味新案房價已難再降，所以去年不管是買賣移轉棟數、建照量都有小幅回溫，因此在外在環境不變之下，2019年首季房市將回到中產階級基本面、剛性需求持續升溫」。（王鈞生／台中報導）
近年高總價豪宅不景氣，蛋黃區建商紛推主力60坪以內的換屋住宅，單價3~4字頭。陳恒芳攝
單元2為新年換屋最大案量區域。資料照片
據市調統計，今年市中心主要區段，上半年即有上千換屋動能，主要以小規劃開發為主。資料照片
近年換屋產品受限總價，紛紛略為縮小坪數。資料照片
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