房市買賣量3年小升溫 新年房市業者這樣說

新聞來源：蘋果日報

今年房市尚不見轉好跡象，業者多持保留持平態度。陳恒芳攝

房市去年對比以往略有回溫、市場偶有好消息，但表現還是差強人意，「移轉棟數不到30萬棟的穩定期、新推案主力坪數不見放大、豪宅法拍增多」等，都是房地產的負面指標，短期內，內需景氣成長看不見曙光、國際經濟成長趨緩，內憂外患下，新年該怎麼走，業者大多持保留態度。

買賣移轉棟數向來決定房市「溫度」，全台2016~2017年都處於超低檔全年25萬棟徘徊，今年微幅回溫，房仲推估，2018年應會落在27至28萬棟左右水準，已經有反彈跡象，不過距離真正「回檔」還差得遠，照過去經驗，全年至少要回到30萬移轉棟數，才是正常市場水準。

上一波房地產高峰時期、2011~2014年之間，房地產交易棟數最高達到全年37萬棟，也推升房地產價格上漲，所以說市場無量就無價，業者投資信心、市場買賣活絡度都相對低迷。商仲業者顏炳立指出，「交易量」是房市溫度計，去年移轉棟數預估27萬棟，價格自然不可能回溫，從前年這一波下來，觀點維持不變，都還是一個緩跌市場。他簡單說：「目前投資仍是一買就套、再買再套！」

至於台中房地產業者同樣相對保留，認為房市大概跟去年差不多，但國內能影響房市交易的已經不多，惠宇建設總經理顏定滄表示，市場就是「個案表現」，各自努力。估價師黃昭敏則表示，看看新市政上任後，是否能延續及加速公共建設，只要基本面好，市場就不會太差。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰直言：「今年仍看不到明顯利多，反而外部經濟面的利空還不少，包含中國經濟成長趨緩、貿易戰，直接影響國內經濟，難提升房地產信心。」但他也保留的說，換個角度想，最差的狀況也莫過於這2年，最壞的市場已經過去，可當作止跌訊號，反彈空間也會較大。（王鈞生／台中報導）

移轉棟數為消費市場最直接指標，今年小反彈，但尚不「正常」。陳恒芳攝

 專家認為，若是內在區域建設能規劃適當、照進度完成，對於區域房市也會有助益。陳恒芳攝