四大指標齊揚 房市回暖露曙光

新聞來源：經濟日報

商仲統計指出，2018土地交易、建照、使照、移轉棟數等房市四大指標齊揚，房市回暖已露曙光。

戴德梁行本周公布2018年商用不動產統計，土地交易量達1780億元，不僅是近六年新高，相較2017年更爆量成長44%。

住宅交易量能也亮眼，預估2018全年建照樓地板面積年增率是24%、使照樓地板面積年增率7%、買賣移轉棟數年增率5%。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，先前幾年，土地市場以工業用地最夯，2016年十大土地交易，工業土地成交總額占比高達64%，但2018年，已轉為住商類土地天下，占近九成，十大土地交易中，沒有一筆是工業用地。

以2018全年土地交易總額來看，2018年住商類土地占交易總額也逾九成，高達92%。

楊長達表示，六都政府去年釋出的公有土地，絕大多數為住商類土地，標脫金額將近800億元，整體溢價率並不高，開發商平價儲備土地蓄勢待發，是2018年土地交易量衝高主因。

他說，住商土地交易量可以反映開發商對於未來房市推案的信心與企圖心，噴量演出顯示開發商對房市築底已胸有成竹。工業土地歷經過去三年之強勁需求後，價格已高漲至產業可接受極限，未來成長力道勢將趨緩。

除了住商土地交易爆量，顯示開發商信心回升，建照樓地板面積較去年大幅增加，表示開發商對於未來房市需求有信心。使照樓地板面積較2017年增加，則代表開發商已能面對新完工餘屋去化的價量衝擊壓力，不再延後取照。

六都2018年買賣移轉棟數較2017年成長4%，預估全國約在27.5萬～28萬棟之間，自2016創新低量後已連續兩年緩步成長，但與十年均量33萬棟尚有一段距離，顯示購屋人仍在試探價格底線，預料2019年房價仍將處於盤整階段。