台南土地交易 六都第一

新聞來源：聯合新聞網


台南房市由於外來客少，房屋交易量長期位居六都之末，但土地可不同。房仲統計實價資料，台南去年土地交易件數排名六都第一，今年前十月達5800多件，也僅小輸台中約20件，排名第二。

信義房屋表示，台南土地價格便宜，除了建商積極進場購買推案，台南民眾也喜歡購地自建，另外，受肥咖條款、美中貿易戰影響，近年不少台商回流到台南購買工業土地興建廠房，也讓台南交易熱度居高不下。

根據官方資料，台南建物買賣移轉棟數一向是六都最少，以剛結束的2018年來說，台南僅約1.9萬棟，還不到台中市一半。

土地就不同了。信義房屋統計實價登錄資料，2015年台南土地交易多達7423件，六都僅小輸桃園，名列第二，比新北多了2000件，比高雄更多了近3000件。

2016年全台房市跌入谷底，去年台南土地交易仍維持一定熱度，全年達6446件，名列六都第一。2017年再回升至7397件 ，蟬聯六都第一，今年至10月，交易量達5816件，也僅小輸台中，預料全年仍可達到去年水準，甚至超越。

信義房屋企研室表示，台南土地便宜是交易熱絡主因。以均價來說，包含住宅、工業、農業用地等，桃園、台中、高雄去年土地一坪都要10萬以上，新北平均單價33萬，台北市更要69萬元，但台南土地交易平均單價6.5萬元，平均總價僅983萬元，還不到1000萬元。

信義房屋東寧店長林侊毅表示，由於地價便宜，很多台南民眾喜歡在台南買地自建。他說，台南精華區別墅一棟多要4000萬上下，如果購入50坪土地，以精華地區一坪40萬土地單價來計算，購地總價2000萬，自建房屋一坪成本以10萬元計算，900萬元即可蓋90坪，再加裝潢，總計3000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅。

林侊毅說，目前台南以醫生族群最喜歡購地自建，並偏好東區百坪以下土地。