近年來港都房市呈現盤整態勢，然而位於南高雄亞洲新灣區推案仍持續增加，產品從首購到豪宅均有。今年灣區內將有總開發經費近60億元海洋文化及流行音樂中心完工。專家分析，首購卡位海景宅未來具備增值空間，豪宅則挑選具永久棟距住家，房價保值效應強。
亞洲新灣區近年來公共建設多，除已完工高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段，將在今年第2季則有海洋文化及流行音樂中心完工。該中心佔地11.89公頃，規劃有大型表演館與戶外展場，因區段橫跨苓雅與鹽埕區，完工後對於區段觀光與房市產生影響，因此近年來大樓推案大幅增加，而整個南高雄未來產業發展，跟亞洲新灣區建置有著密不可分關聯，影響居住人口更達百萬人。
新灣區近年來豪宅推案多，如遠雄建設「遠雄THE ONE」規劃地上68樓全台最高飯店豪宅，每坪開價最高達70萬元。國城建設也將推出最大坪數逾500坪超級豪宅「高雄國城2020」，標準層每坪50~70萬元。豪宅案「百立海洋帝寶」戶戶120坪，是高雄首獲得設計及施工耐震標章建案，每坪40萬元起。大樓案「亞湾の丘」60~131坪，全案僅58戶住家，地段屬亞洲新灣區核心。
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，重大建設多的區段，房價保值效應強，但因地價貴導致建案成本也提高，新灣區內土地如屬商業區，地價已破單坪百萬，因此推案以豪宅較多，「民眾選購豪宅，除留意地段與環境，是否具備永久天然棟距和產品特殊性，關係到房價是否能保值抗跌。」
新灣區除豪宅推案多，部分屬首購或換屋產品，開價跟豪宅相比則顯得親民許多，如大樓成屋案「鳳凰真愛」規劃20~30坪純2房，每坪25萬元起，目前銷售已近尾聲。而中鋼集團首場推案「欣灣時代」每坪開價25.8萬元起，3天完銷164戶。
好漾廣告經理宋駿明指出，首購族若想卡位新灣區，首先要考量社區規模不宜過大，且購屋族多屬自住客為主建案，若小宅具備海景機能，房價抗跌增值性大幅提升。（葉家銘／高雄報導）
亞洲新灣區發展關係到整個南高雄未來商業與房市走勢。唐郡威攝
新灣區內近年來推案密集，從首購到豪宅都有。唐郡威攝
重大建設多讓整個新灣區房價具備支撐。唐郡威攝
好漾廣告經理宋駿明指出，首購族若想卡位新灣區，若居家有海景，房價抗跌增值性較高。唐郡威攝
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