台灣房屋智庫發言人張旭嵐。（台灣房屋提供）
暑假過後，一群小一新生即將入學，台北市額滿小學從去年的25所到今年的29所，明星小學的名額似乎不受少子化而紓緩，反而因為生得少，父母能給的資源集中，更願意砸錢栽培。
師資好、資源多，加上優質家庭的同儕相伴，使得明星學校光芒不墜，競爭激烈，學校審查資格只得從嚴認定，申請入籍學童及父母，或監護人需共同設籍在同戶籍內，並提供設籍地的房屋所有權狀，如果是租屋者，租屋契約需經過連續3年以上的公證，並提供足以證明居住事實的水電費繳費證明，才能依照設籍先後順序入學。
以熱門學區附中國中部為例，一個年級扣除音樂班，僅6個普通班，排除特殊保留名額，剩約150人開放給學區內具權狀的設籍學生，以設籍時間早晚做入學排序，因此建議入學前至少提早至少4年設籍比較安全。因此不少家長在小孩出生就買學區套房卡位，就怕晚一步，讓小孩輸在起跑點。
然而當整體房價盤整之際，學區套房也難敵下修命運，「仁愛A+」是知名的師大附中國中部的學區套房，其中8樓10坪大的套房，2013年以總價1688萬，單價166.6萬創下台北市最貴套房紀錄，不過好景不在，屋主在今年以1450萬脫手，賠售238萬，單價143.1萬，跌幅14％，成為該案首戶賠售案例。
事實上，觀察今年各區域的重點學區住宅價格，有學區效益的房價往往都比區域略高，其中以中正區市大附小和學區價差最大，超過1成，其次為大安區新生國小6.7％，其餘也都至少高於區域2％至3％左右。
因此與其說是學區宅失寵，關鍵還是進場時機的房價，尤其近年房價下修，套房產品的主力置產族縮手，加上私立學校搶客，明星學區房價逐漸接近市場基本面，但綜觀生活機能、地段和未來性，明星學區住宅產品有較佳的優勢，學區宅仍立於不敗地位，因此仍吸引置產族逢低進場。
買學區宅，除了當教育費投資之外，精打細算，選擇低點入手精華區不動產，賺投報贏未來，也是給子女的一堂理財投資課。（筆者為台灣房屋智庫發言人張旭嵐）
沒有留言:
張貼留言