房市亮點－新北房市 新莊兩大重劃區 自住客青睞

新聞來源：中時電子報

新莊副都心、頭前重劃區近期也出現總價千萬新案搶攻首購、首換族。圖／科達機構提供

「遠雄九五」建築物總樓高183米，為新莊副都心指標大樓，2019年高樓層戶成交每坪達70萬元。圖／科達機構提供

新莊兩大重劃區近年住宅大樓、華廈平均房價

新北「副都心」、「頭前」兩大重劃區近五年交易量低迷，機捷2017年3月通車後，沿線成為大台北推案熱點，2018年開始，環狀線第一階段通車消息釋出，兩大重劃區受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢，加上重大建設到位、商城進駐，在房價修正多年後，兩大重劃區以平均四～五字頭房價吸引自住買盤，帶動交易谷底回彈，2019年是新莊翻轉元年，2020年邁向關鍵成熟期。

機場捷運、環狀線交會的機捷A3新北產業園區站，捷運環狀線第一階段2019年底將通車，新北產業園區也吸引儒鴻、佳能等國際企業設置總部，中央合署辦公室、國家電影文化中心等國家級建設陸續到位，宏匯集團標下思源路、中央路口的「新莊國際創新園區」BOT案，商辦「新北宏匯i－Tower」2018年4月開工，將打造地上39樓地標型商辦，預計引進200家產業，同時興建五星級「新莊凱悅嘉軒酒店」，預計創造五千個工作機會。

此外，Au商城招商案「宏匯廣場」斥資46億元規畫新莊唯一大型百貨商城，甚至引進美麗新影城、日本SONY集團專業展演Zepp場館、「VR Zone」，受惠政府、企業等大型建設挹注，多數規畫2020年完工。

東森房屋科達思源加盟店店長林俊傑表示，機捷A3站南邊，以思源路相隔，東側為頭前重劃區、西側為新莊副都心，兩大重劃區過去雖因房價漲過頭，副都心一度漲破六字頭，2014～2016年歷經交易低迷，平均房價每坪53萬元，近三年自五字頭修正至四字頭，2016～2019年平均房價每坪約45萬元，整體下修10％～15％。

隨整體房市買氣回溫，2018年明顯買氣復甦，各大建設可望在2020～2022年內完工，帶動剛性買盤進場。不少建商2019年也看好推案，光是副都心重劃區總銷逾300億元，相比過去產品規畫坪數大，2019年有中小坪數預售案出籠，主打總價千萬元內搶攻自住客。

副都心每坪45萬～50萬元已成買賣雙方皆認同的價格，指標案「遠雄九五」平均每坪61萬元，2019年3月交易23樓戶，更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元，遠雄「中央公園」、「米蘭公園」與「京雅苑」、「旺洲MORE」、「宏普賓麗」等社區站穩五字頭房價。

東森房屋科達頭前加盟店店長賴建辰表示，頭前重劃區2014年平均房價每坪約46萬元，近四年每坪成交皆在三～四字頭，不少社區入住率超過八成，頭前重劃區過去房價低於副都心約每坪10萬元，2019年頭前重劃區成交約每坪39萬～42萬元。

#新北