〈財經週報-綜合話題〉預售屋一屋六賣 無殼蝸牛搞懂詐騙手法

新聞來源：自由財經

基隆市鬧區的「海吉市」預售屋賣得相當好，但建案完工後卻無法取得房屋所有權，無法辦理房屋過戶，甚至傳出一屋六賣情形。 （記者林嘉東攝）

記者林嘉東／專題報導

台灣空屋率雖居高不下，要一次拿出數百萬元自備款，還要按月負擔房貸，壓力不輕。相較之下，預售屋不需要一次拿出大筆錢，還可以邊存錢邊繳房貸，付款又彈性，對手頭現金不夠的首購族來說相當具有吸引力。但近來屢傳建商資金周轉不靈倒閉，購買預售屋民眾求助無門；如何避免買到預售屋地雷，搞懂預售屋詐騙手法成了重要關鍵。

海吉市無法過戶 民眾求助無門

基隆市鬧區的「海吉市」建案，2011年打著最具潛力口號與比附近大樓新成屋優惠的房價，預售屋賣得相當好，2016年完工時，遭公平會以廣告不實為由裁罰100萬元。但已有60多位民眾共花了近5億元買房，建案完工後卻無法取得房屋所有權，無法辦理房屋過戶，甚至傳出一屋六賣情形。

基隆市不動產土地開發更新學會理事長陳鵬元指出，此案例說明了慎選預售屋的重要，包括「地主保留戶」、「紅單轉讓」、「匯款對象為私人帳戶」、「建商一屋多賣」都是常見詐騙招數。

他進一步表示，建商為了降低成本，開賣前會釋出比較低價的地主保留戶，供消費者認購，唯代銷業並沒有購買地主保留戶的權利，務必向建設公司確認。

投資客紅單轉讓 民眾當冤大頭

二、「紅單轉讓」：建商在開賣前，會釋放約三成價格較低的預售屋，給投資客優先承購。所謂「紅單轉讓」就是建案接待中心使用的「購屋預約單」，投資客只要付些許訂金，就能取得房屋買賣的權利。 陳鵬元表示，「紅單轉讓」現象行之有年，多半是投資客私下操作，以最低價格向建設公司購屋，再墊高價錢轉讓給第二手購屋者。由於交易過程中房屋皆在興建中，因此不會產生任何過戶手續費，有些熱門案件甚至一再轉手。

他指出，投資客為了賺取獲利，轉手價會高出原價許多，民眾不清楚底價也無從議價，鐵定「買貴」。陳鵬元建議，民眾買屋時，務必在銷售中心簽約，確認契約對象為建設公司，且內容有蓋公司大小章與騎縫章，避免買空賣空。

三、「購屋款匯入對象非公司帳戶或沒有收據」：買屋時，切勿將任何款項匯入私人帳戶，應開立票據禁止背書轉讓，主動確認每期款項都是匯入建設公司帳戶。

四、「建商一屋多賣，交屋前惡意倒閉」：多打聽建商信用與公司形象，確認建案是否有履約保證。

陳鵬元強調，信譽良好的建設公司，推出建案的同時，一定會列出歷年的建案作品。民眾購屋前，多看多聽多比較，也是避免遇到地雷預售屋的方法之一。