北市精華區老透天 土地開發效應高

新聞來源：經濟日報

台北市老舊透天由於多位在精華地段，土地價值高，加上政府危老政策積極推動，帶動精華區透天開發價值，近期就有不少土地開發整合型透天交易案，根據信義房屋不動產企研室彙整，光大安區過去1年總價超過5千萬的透天厝交易，就達7筆之多。

根據實價登錄資料，今年1月台北市大安區1段206巷有一透天厝交易，成交金額1.68億，為最近1年大安區成交價最高的透天厝，該交易屬住宅使用分區的土地達45.75坪，研判應是著眼於未來的土地開發效應；另外靠近新生南路3段70巷2弄，出現2筆透天厝交易，包含今年7月成交的9,193萬，及今年3月成交的9,903萬，土地面積換算單價分別為262萬與223萬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由雙北已公布的危老案來看，有不少是百坪以內的開發案，雖然基地面積較小，難爭取到高額容獎，不過還是可享有基本的時程等容積獎勵，讓一些大地坪產品身價上升。