不畏大選在即 房市928案量創新高

新聞來源：自由時報

今年由於總統大選打房政策偏淡，整體買氣復甦明顯，讓建商不畏大選，積極推案。

全年最大房市檔期928即將開打，不少建商趕在總統大選前推案，加上台商回流熱錢帶來置產效應，今年北台灣928檔期預計推案量達1536億元，較去年大增約4百億元，可望創下近6年來新高。

今年北台灣928檔期仍以新北市推案動能最強，根據住展雜誌統計，新北928推案預估可達704.5億元，推案集中於板橋、新莊、汐止等地，其中，板橋案量逼近2百億、新莊約150億、汐止近百億，這3區案量就接近450億元，占新北市總量逾6成。

新北案量逾7百億 板橋新莊帶頭衝

指標新案有「馥華艾美」，案量逾百億元，基地面積廣達3635坪，預計興建兩棟樓高46層建築，一棟為商辦加五星級艾美酒店，另一棟為酒店式住宅，將導入艾美酒店服務，建商先銷售6~36層標準層，5月潛銷至今已近完銷，反應相當好。板橋還有位在捷運江子翠附近的「幸福昇樺」，規劃2~3房。

另一推案熱區則是新莊區，除了副都心、頭前重劃區有遠雄、冠德等上市建商推案外，市區加總也有近百億案量，其中具有捷運、商圈及學區等生活機能的下新莊地區，此次有都更案「興富發捷仕堡」進場，並針對首購族打出2房988萬元起。

北台灣推案量居次的是桃園市，今年928有約301.5億元案量，指標案是福容開發推出的「麗晶花園廣場」，位在藝文特區綠園道首排，基地面積逾千坪，規劃3~4房產品，將興建3棟26、27層地標建物，總銷達百億元。

桃園A7案量不減 指標大案登場

龜山A7重劃區仍是推案重鎮，包括「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等建案將陸續登場，2字頭房價仍相當誘人，其中案量最大的是興富發「華悅城」約50億元，還請來藝人楊謹華代言，增添話題性。
而在桃園的小檜溪重劃區，首發建案「檜樂集」即將開賣，小檜溪重劃區耗時近30年完成重劃，將是繼經國、中路之後，桃園另一個焦點重劃區，區內土地多是麗寶集團旗下公司持有，最快明年會大舉推案。

 龜山A7重劃區推案熱度不減，今年928檔期預估案量將破300億元，案量驚人。

台北市928檔期案量約298億元，以小宅為主流，70坪以上大坪數僅佔總案量的2成多，建商火力集中在捷運沿線推小宅，其中主打到站及到家的捷運大橋頭聯開案「超站」總算登場，規劃27~62坪，低公設搶攻首購族。指標大案為昇陽建設在信義區的「ONE360昇陽國際」，基地位在基隆路一段，規劃75~168坪，是目前市場少見的大坪數產品。

台中案量年增5成 聚焦首購產品

台中部分，根據數字科技統計，今年928案量有近5成漲幅，主要還是首購區北屯案量最多，除了機捷特區外，重劃區10、11期都有超過20億案量新案進場，產品規劃仍以首購、首換坪數為主力，至於舊市區討論度頗高的是「皇普莊園」，基地前身是光華高工舊址改建的，超過3千坪開發面積，總銷有百億元。

而在高鐵烏日特區有興富發的「夢幻誠」將正式公開，案量150億元，基地面積7656坪，有近2千坪花園，是今年超級大案之一，案場主委王建騏表示，此案以首購產品為主力，特別找來藝人林心如站台，還特別為建案拍了CF短片，將在928當天舉辦首映會。產品規劃22~34坪，特別打出2房自備38萬起、3房58萬起輕鬆購屋方案。

台中今年仍以首購當道，北屯區案量最多。

建商坪數定位大風吹 豪宅建商改推小宅

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年北台灣928檔期出現有趣的建商定位大風吹現象，過去推出不少小宅的宏普建設，今年新案「宏普頤和」改推大坪數產品，而過往主推大坪數豪宅的東騰建設，「東騰元町」改走小宅路線；另外新北市的馥華建設，今年也推出豪宅「馥華艾美」，而以往重心在台北市豪宅的首泰建設，中和新案「首泰天喜」則轉攻小宅市場。

今年因中美貿易戰未歇、香港反送中議題影響，讓不少台商回流置產，精華區建案秒殺熱銷頻傳，資金雄厚的台商積極尋覓合適標的，新聯陽廣告副總經理趙學維表示，台商資金回流，或許沒有全部回流到房地產，但已觸發國內換屋族購屋，尤其經過3年房市盤整，不少有換屋意願的人已開始在今年進場購屋，讓精華區房市看俏，不少人更是一次購買2~3戶。

台商回流刺激換屋族出籠 港資買房也增多

此外，港人來台購屋的態勢也愈趨明顯，趙學維表示，以「馥華艾美」、「華固天鑄」來說，都有香港客人來看房，也出現幾組成交，大多因為因為資產配置，港人不只選擇北市精華地段，對於新北市一些低單價、低總價的建案也有興趣，新聯陽已開始評估到香港設置據點行銷的可能性，希望抓住這波港資置產潮。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱也說，今年不少案場今年都有香港人組團看房，整體買氣相當穩定。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年以來買氣持續復甦，建照核發延遲的情況改善，再加上此次總統大選打房議題偏淡，外在環境利多激勵建商推案信心，大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。