環狀線年底將通車 新莊房市進入翻轉年

新聞來源：經濟日報

新莊副都心 報系資料照

環狀線預計今年通車，房仲業表示，新北新莊區副都心、頭前重劃區在房價修正多年後，回落至3~5字頭，此一房價水準已吸引自住買盤進場，也明顯帶動交易回彈，隨環狀線通車，新莊房市將進入翻轉年。

東森房屋科達思源加盟店店長林俊傑表示，新莊以思源路相隔，東側頭前重劃區、西為新莊副都心，皆擁機場捷運、環狀線通車的雙捷運優勢。

他說，兩大重劃區先前房價都明顯漲過頭，尤其副都心重劃區，一度漲破6字頭，甚至喊至7字頭，房市反轉後，交易低迷，房價一路下修正至4至5字頭，近三年平均房價每坪約45萬元，平均跌幅10%~15%。

隨整體房市買氣回溫，自住客有感房價修正、一掃觀望氛圍，去年開始積極進場甦，今年更因環狀線年底通車話題，以及各大建設可望在2020年~2022年內完工，帶動剛性買盤進場。

 林俊傑表示，新莊副都心未來最熱房市題材建設為宏匯集團新莊國際創新園區BOT案，其中商辦「新北宏匯i-Tower」已開工，將打造地上39樓地標型商辦，宏匯廣場預計2020年啟用，宏匯凱悅嘉軒酒店預計2021年啟用。

他表示，副都心在建設逐漸到位後，整體房價止跌回穩，目前每坪45~50萬元已是買賣雙方皆認同的價格，指標案「遠雄九五」平均每坪61萬元，今年3月交易23樓戶，創社區最高價每坪70.9萬元、總價達1.1億元。

另外遠雄「中央公園」、「米蘭公園」與「京雅苑」、「旺洲MORE」、「宏普賓麗」等社區均站穩5字頭房價。

頭前重劃區方面，東森房屋科達頭前加盟店店長賴建辰表示，頭前重劃區發展快速，2013年房價也曾上看5~6字頭，2014年平均房價每坪約46萬元，近4年每坪成交皆在3~4字頭，不少社區入住率超過八成。

他表示，相比新北市板橋、中永和等地區房價4~6字頭，頭前重畫區對雙北自住客有吸引力，近期也吸引不少外來客，頭前重畫區過去每坪房價低於副都心約10萬元，目前僅低於副都心約5萬元，成交單價集中在39~42萬元。

圖／東森房屋提供