房市買盤 走向M型化

新聞來源：經濟日報

房產專家表示，由於高房價及薪資未明顯提升，不僅產品愈來愈往M化發展，購屋客也同樣出現M化現象，就是預算有限的首購客，以及預算寬裕的換屋客、長期置產客兩部分。


其中，前者受限薪資所得未明顯提升，購屋追求高CP值，後者因資金充裕，則往優質品牌建商或特殊型產品出手。

建商表示，這一波房市買氣回籠，不少買盤對產品相當挑剔，換屋族或長期置產客這類客戶因預算寬裕，且名下已有房屋，因此若購屋，是相當講究建案本身的「產品力」。

建商分析，這些特殊性建案，舉例來說，像是擁有星級飯店物業管理，或位於市中心相當優越地段，甚至交通極度便利，如五鐵共構或雙捷運之類的新案，只要房屋獨特性夠，加上建商品牌力實力等特點，產品就能擄獲換屋客或長期置產客的心。

另一方面，房產專家表示，預算有限的首購戶也是此波房市復甦主要買盤，由於此類客戶受制於高房價且薪資未明顯提升，手中資金相對有限，低單價、低總價建案就成為首購族的看屋重點。

房產專家表示，在高房價、薪資所得較低情況未獲明顯改善下，市場上不僅產品朝M化發展，連帶購屋客戶也同樣出現M化現象。