《傳產》商用不動產交易夯，北市商辦成布局重點

新聞來源：Yahoo奇摩新聞

【時報記者郭鴻慧台北報導】建商對於未來商辦市場信心提高，積極購地持續擴大商用不動產開發比重，加上自用以及投資需求穩定，使得今年商用不動產交易買氣熱絡。信義全球資產總經理柯宏安分析，商辦買氣明顯成長，雖然平均售價尚未突破2015年的高點，但買方願意加價的比率提高，聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓，已創下當地新高行情，台北市商辦仍是買方布局的重點。


國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除了中美貿易戰發酵外，近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張，許多大廠回流台灣，上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升，又以桃園交易占最大宗。而第四季台北市有大案即將登場，信義行政中心地上權招商案，預計會造成搶標熱潮。

依據信義全球資產最新統計，北市商辦價格持續走穩，平均售價維持在84.7萬元，毛租金資本化率維持在2.51%。其中租賃市場優於買賣市場，受惠於信義計畫區租金行情持續創新高，頂級辦公持續拉高平均租金，Ｑ3平均租金上漲至2,280元，空置率持續下降至3.19%，在沒有新增供給的情況下，預計第四季空置率有機會低於3%。內科市場這一季表現也相當亮眼，又出現整棟交易，租金及售價都有明顯的上漲。

從買賣交易來看，從2018年開始北市商辦售價走勢平穩，使得自用以及投資方積極進場，建商對於商用不動產發展信心增加，紛紛宣布提高商辦開發比重，今年上半年辦公室開工量已創下統計以來的新高。本季整體商辦平均售價在84.7萬元，變化不大，整體租金資本化率落在2.51%，A+級的辦公售價小幅下降，平均售價來到130.2萬元，A、B級辦公則維持在每坪90.9萬元、73.3萬元，各商圈之間沒有太明顯變化。

由於辦公市場供不應求，空置率持續下降，平均空置率已下降至3.19%，創歷史新低點，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受到南山廣場釋出，帶動整體租金上漲，國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達4,500元以上行情。內科廠辦市場本季表現相當亮眼，從2018年出現整棟交易比率提高，本季宜進實業以5.4億元買下海天科技大樓整棟廠辦，10月也接連出現壽險業買下整棟廠辦交易。第三季內科租金及售價都有明顯的漲幅，平均售價上漲至51.9萬元，租金資本化率為2.73%，平均租金為1,180元，西湖、文德、舊宗三個商圈租金同步上揚，但空置率小幅回升至3.91%。