14期重劃區 群雄必爭之地

新聞來源：中時電子報

橫跨11期重劃區與水湳經貿園區的14期重劃區，預計今年6、7月完成配地，為建商必爭之地。圖／黃繡鳳

橫跨11期重劃區與水湳經貿園區的14期重劃區，總開發面積超過400公頃，預計今年6、7月完成配地。其中，緊鄰11期重劃區的第6工區，更是建商必爭之地，競爭已呈白熱化。

包括惠宇建設、國泰建設、磐興建設、雙橡園開發、精銳建設、新業建設等知名建商爭相插旗購地推案，預估台中房市下一個群雄必爭之地一定是14期重劃區，未來可望成為推案新熱區。

北屯區人口約占台中市人口總數10％，是台中人口最多的行政區，這幾年，台中機廠特區及12單元重劃區因建商搶進，整條松竹路儼然已成為購屋一條街。

但是今年最熱門區域已悄悄地轉移到另一個新的蛋黃區─14期重劃區。該區緊鄰11期崇德商圈，生活機能完善，還有明道普霖斯頓學校、馬禮遜美國學校、衛道中學、慎齋小學、磊川華德福實驗教育學校等知名學校均在環伺。

其中，第6工區將土庫溪營造為親水廊道，沿線規劃綠帶、公園、景觀滯洪池及廣場用地，全區以永續生態、人文關懷的觀念，打造「水、明、漾」的運動廊帶及生活空間，提供鄰近社區休閒遊憩環境。

14期重劃區還鄰近斥資高達65億元的台中巨蛋體育館，基地面積約21000坪，位於環中與榮德路口，工程預計於2022年動土，2026年完工。是一座符合籃球、排球、羽球、網球、五人制足球及技擊類運動的標準賽事場地。

而第6工區南側的「北屯國民運動中心」位於松竹、崇德路口，占地約2.4公頃，設施預計有兒童室內運動中心、室內200米環型跑道、壁球場、親子跳跳床、滑草場、室內親子扭扭車、足撞球場，預計2020年底前開工，2022年底完工。

14期重劃區周邊的台中捷運綠線通車在即，就連南部知名的「漢神百貨」亦將進駐「洲際娛樂商城」。「台中洲際娛樂商城」預計2023年完工，且鄰近的「錦村市場BOT案」也已啟動招商事宜，對該區帶來更大的加分效益。

14期重劃區採低密度開發，緊鄰74號快速道路，交通便利，鄰近11期洲際崇德商圈、水湳經貿園區，生活機能完善，唯該區大塊面積的大樓產品用地相對稀少，因此不少一線建商看好該區域發展潛力，均已提早搶進插旗。

甚至有建商認為，14期重劃區的潛力可望超過7期重劃區及目前最熱門的單元二。

目前14期重劃區周邊的預售屋部分如總太集團旗下永福地產的「洲際W」目前每坪成交價已經達到31-32萬元、「大毅55Ways」則每坪開價37萬元，北屯區「舜元知茵」則每坪開價34-38萬元，屆時14期重劃區內新推案的平均開案價將突破40萬元，成台中最熱門的推案區域。

此外，在預售屋產品規劃上也有所變化，這幾年熱門的20-30坪首購型產品數量驟減，取代的房型則以30-40坪為主力產品。

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