台灣民眾所得明顯跟不上房價漲幅，不得不延長貸款年限。資料照片
隨著房價水漲船高，貸款年限也不斷拉長，內政部不動產資訊平台最新統計，六都民眾在2010年第一季貸款約18年，去年第三季增加到22年，創統計以來新高，研判應與30年期房貸民眾接受度逐漸增加有關，有趣的是，房價最貴的台北，貸款21年就能還清貸款；房地業者直言，2011年至今，民眾薪資漲幅明顯跟不上房價漲幅，亦是貸款年限拉長的主因。
統計資料顯示，六都之中平均貸款年限最短的是房價最高的台北市，平均貸款21.8年，新北市、桃園市與台中市的貸款都是22.6年，台南市為22年，高雄市為22.5年，相較於10年前都增加了3~4年，反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。
以貸款1000萬元，利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍以20年期最常見，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連優惠房貸都給予最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越優惠，不像早年有些購屋者認為銀行利息高，希望早點把貸款還完。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，2011年至今，台灣民眾每人每年可支配所得已達34萬左右，增加23%，但房價卻上漲34%，「所得明顯跟不上房價漲幅。」
陳傑鳴說，目前國人平均購屋總價約900萬上下，以自備款2成、貸款20年、利率1.6%來說，每月本利攤還房貸金額高達3.5萬，一年約42萬，甚至高於民眾可支配所得，為降低民眾購屋壓力，政府、銀行甚至推出貸款年限拉長，如高雄銀行在去年推出「安居高雄」市民首購優惠房貸專案，最長貸款年限40年，利率1.6%；星展銀行也推40年房貸。
陳傑鳴提到，過去大家不喜歡貸款時間太長，但現在真的買不起，若以首購剛需產品來說，購屋初期資金不足，民眾就會選擇25-30年房貸。（ 林佩萱／連線報導）
以貸款1000萬元，利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍以20年期最常見，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連優惠房貸都給予最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越優惠，不像早年有些購屋者認為銀行利息高，希望早點把貸款還完。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，2011年至今，台灣民眾每人每年可支配所得已達34萬左右，增加23%，但房價卻上漲34%，「所得明顯跟不上房價漲幅。」
陳傑鳴說，目前國人平均購屋總價約900萬上下，以自備款2成、貸款20年、利率1.6%來說，每月本利攤還房貸金額高達3.5萬，一年約42萬，甚至高於民眾可支配所得，為降低民眾購屋壓力，政府、銀行甚至推出貸款年限拉長，如高雄銀行在去年推出「安居高雄」市民首購優惠房貸專案，最長貸款年限40年，利率1.6%；星展銀行也推40年房貸。
陳傑鳴提到，過去大家不喜歡貸款時間太長，但現在真的買不起，若以首購剛需產品來說，購屋初期資金不足，民眾就會選擇25-30年房貸。（ 林佩萱／連線報導）
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