壽險業獵地 前5月金額622億飆天量

新聞來源：聯合新聞網

不畏疫情衝擊，壽險、建商獵地不手軟，據統計，今年前四月全台土地交易破紀錄達一○八八億元，超過去年八三五億元整整百分之三十。若加上五月剛標出的大南港案，累計一舉突破一千三百億元，其中壽險業今年購置不動產已達六二二億元天量，創上半年壽險買不動產的十年新高紀錄。

商仲業者分析，壽險業者除看好基本面，也凸顯低利誘因讓業者積極出手，二○一二年後壽險購置不動產收斂，多年下來累計大量資金，在政府鼓勵回台投資效應，加上利息便宜，更帶動資金行情，讓商辦土地更搶手，壽險業回頭布局台灣不動產。

第一太平戴維斯統計，今年以來壽險業出手不動產金額累計達六二二億元，不僅是近十年上半年的新高紀錄，也遠高於二○一三上半年四七二億元的次高表現，甚至超過二○一六年以後的全年交易金額，顯見壽險今年積極投資台灣不動產。

商仲業者分析，以目前土地交易金額來看，壽險與建商不畏疫情影響，積極獵地補庫存的情況，今年全台已累計突破一千三百億元天量，逼近去年上半年獵地金額，下半年是否延續獵地熱潮，則要看公部門是否再釋出土地標售，全年獵地金額是否再創新高值得期待。

針對壽險業加速布局台灣不動產的原因，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，在英國脫歐、美債利率下調壓力帶動贖回潮後，鉅額壽險業資金回台布局成為新趨勢，且美中貿易戰爆發以來，政府不斷鼓吹企業回台投資，廠辦、商辦需求大增，而台北市辦公室供給量稀少、租金持續穩定上揚，進而拉高租金投報率及預期心理。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年主要受惠兩大百億級大案，分別是三月底的世貿三館地上權案，由南山人壽以三一二點七六億元拿下；再來就是上周順利標出的大南港案，富邦人壽以溢價率百分之九點六四、總價二八二點八七億元得標。由於近年台灣商辦市場供不應求，壽險業此時出手一方面可消耗預算，另一方面也能藉由素地開發打造新產品，創造租金收益。