名人找個家／林大為：時間換空間

新聞來源：聯合新聞網

一提到搶先瞄準東協市場，勇闖廣西南寧創業台青代表人物，就會聯想到南寧台商協會副會長、廣西勝華地產執行長林大為，他善用時間換空間的策略，以「交通、商業配套、地段」為考量，成功為家人換到想住的房子，也在南寧商業房地產市場立足。

圖／經濟日報提供

大學念的是財務金融，畢業後第一份工作到外資銀行上班，當時他也跟風用融資投入股市，不過正逢雷曼兄弟引發的全球金融風暴，台股從9,000點跌到8,000點，林大為當機立斷設停損點，「當時真的是玩心跳（大陸用語意指比膽識、比刺激），因為接下來台股一直跌到4,000多點」，所幸認賠殺出只虧60萬元。

這樣的教訓深深影響他，認為投資不能只靠短期，加上當時也剛成家，要有自己的房子，於是和同樣在上班的老婆決定買房，選擇在三峽北大特區購買人生第一間房子。

林大為指出，當下親朋好友幾乎沒有人看好這個決定，「但是我看中的是交通方便，不僅靠國道三號，離台北市區只有半小時車程，家門口還有公車直達台北市政府或是板橋、土城等捷運站口，大眾交通和聯外道路配套完善」。

他提到，每當回到綠意盎然的北大特區，心情立即舒暢，工作拋諸腦後，當下更明白房子就是一種氛圍，一種家的味道，好與不好只有自己最知道。

隨著兩個女兒相繼出世，原本的兩房空間不夠用，必須要換有三房的房子，讓女兒有獨立生活空間，只好忍痛出售北大特區，沒想到賣房子才赫然發現，房價居然從當年買房的每坪18萬元漲到28萬元，林大為表示，當下真正感受到房地產投資是看長線，是用時間換取空間。

他坦言，當時因為是人生第一間房，初期房貸加上信貸就占了他們夫妻倆每月薪水快50%，造成很大的壓力，所以非常鼓勵年輕人買房，強迫自己儲蓄，但一定要量力而為，儘量不要超過全家收入的四成。

對於大學剛畢業想買房的年輕人，他建議，不管是自用或是投資房地產，要用時間換取空間，急不得，更要量力而為，先求有再求好，以小換大，即使計畫永遠趕不上變化，但一定要做足功課，可以瀏覽都發局或都市計畫細則去摸索方向，再配合大型建商的後續配套，才有機會創造屬於自己的財富。