永慶房屋業管部資深經理謝志傑
新冠肺炎疫情持續蔓延，衝擊全球供應鏈及終端需求，全球經濟前景惡化，各國政府陸續採取降息及量化寬鬆政策救市，而我國央行為維持金融穩定，決議調降政策利率1碼，利率降至1.125％，創歷史新低紀錄。
此外，行政院更要求公股銀行充分反應央行降息幅度，並在半年的期間內，針對1,000萬額度以下的房貸再降息1碼，在房貸市場競爭激烈的情況下，部分民營銀行也祭出九月底之前僅約1.06％的房貸利率，而首購族專屬的「青安貸款」利率更是下探0.94％。若是以貸滿1,000萬來計算，這次調降1碼的利率每月大約可節省2,000至3,000元，再加上為期半年的1碼優惠利率，半年內又再節省12,000元左右，對於首購族來說相當有感。
這波突如其來的降息，本意是紓困受到疫情影響的企業與民眾，降低其借貸所需支付的成本，以利於企業持續經營，並減輕家庭的財務負擔，協助渡過這次的疫情。即便如此，仍是有許多產業受創嚴重，使國內就業不穩定性升高，導致買方購屋意願及房貸負擔能力降低，部分消費者暫緩了原先的購屋計畫。
屋主對於房市的心態也逐漸鬆動，眼看利空消息不斷傳出，願意讓價的比例增加，意外地拉近了與買方的價格認知差距，反而成為買方進場購屋的好時機。
除自住需求的購屋族群外，受到降息及量化寬鬆政策的影響，國內利率維持低檔，市場游資充沛，在近期金融市場大幅動盪的情況下，部分投資人改採取相對保守的投資方式，而具有保值性、固定收益的不動產，便成為長期投資置產較佳的防禦型標的，使投資置產族群將資金投入不動產市場的意願有所提升。
最後，以現階段低利率、高成數的貸款環境來說，購屋所需的自備款門檻較低，且每月所需負擔的房貸也相對友善，特別是此次紓困方案中，又針對1,000萬額度以下的利率進行調降，降低前半年的還款壓力。建議若是已經存夠自備款或是有意進行資產配置的民眾，在房價維持盤整的格局下，不妨趁屋主心態鬆動時，進場多看屋比較，說不定能夠議到心目中理想的價格。
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