【陳韋帆╱台北報導】超高住宅愈來愈多，實價揭露，超過150米超高住宅幾乎都高於區域行情，屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，超高住宅整體成本高於一般大樓15∼50%不等，遠雄行銷副總經理則表示，超高樓象徵區域地標，甚至帶有歷史定位，可創造區域核心價值，所以設計、建築成本都會特別拉升，遠雄銷售業者還透露，其實「遠雄九五」已售出的38、39樓單價行情每坪都已破80萬元，但由於高出區域行情過多，才會遭實價隱匿。
樓高184.4公尺的「遠雄九五」為雙北目前第１高住宅大樓。范厚珉攝
業者指賣價是區域2倍
實價揭露，近9年全台前10大超高層住宅，價格普遍高於區域行情1.1∼2.9倍不等，以目前雙北最高住宅「遠雄九五」為例，近１年成交均價每坪落在60.6萬元，高於新莊區平均實價34.7萬元1.7倍，若如業者所言，其單價已破80萬元，對比區域行情更是整整高出2.3倍以上。
林塏茗表示，１棟超高樓的誕生，來自於打造核心想法，以早期新光三越站前店為例，政府規劃北車商圈，新光三越打造當時全台最高樓層，整個商圈就以該核心為發展，後來的101大樓也是同樣道理。
而新莊副都心則是新北市府規劃，繼板橋新板特區的CBD（商業特區），遠雄九五坐落在新北大道三段，為國道１號、機捷必經之路，打造全棟184.4公尺高建築，就是要樹立副都心第1印象，並以該大樓為商業核心發展。
林塏茗說，由於新北市以傳產為主，所以「遠雄九五」以九五至尊皇冠為設計概念，全棟崗石、新東方建築，吸引新北企業主入住。如「遠雄九五」1樓外部就設計了24節氣圖騰；燈光部分也以紅橙黃綠藍靛紫的彩虹7色，代表周一∼周日；並打造180度看海、看山的3面採光空間；此外，「遠雄九五」有別於一般豪宅的部分，就是打造豪宅少有的私人高空會所，包括健身房結合威士忌BAR、游泳池、媽媽教室、兒童遊戲區，甚至樓頂退縮空間可供高空露營等，讓住戶在休假時可滿足朋友、家人等聚會聯誼。
有別於一般豪宅，「遠雄九五」以至尊概念設計，吸引新北企業主入住。
名牌公設耗資約2億元
遠雄行銷協理陳日昇指出，以高樓豪宅而言，一般都是毛胚交屋，所以整體成本的拉升，除了一般人所知的制震建材成本外，更重要的就是細節與內部設計，例如「遠雄九五」公設全部使用跑車品牌的歐斯特馬汀家具，整體約2億元、1樓lobby使用的WATERFORD首席設計師Billy Canning燈飾1盞就要2000萬元。
其他包括裝飾石材厚度也不一樣，一般都是2∼3公分、「遠雄九五」則高達20公分，其他還有度鈦金屬裝飾、馬來漆等等細節；建造鋼筋、鋼構都以廠辦規格打造，其中柱內灌漿就是1萬磅，為一般住宅（4000磅）2.5倍；而一般法規40樓房造價每坪16∼20萬元不等，一般樓層高的大樓層落在9∼12萬元，「遠雄九五」單坪造價每坪則至少超過25萬元以上，加上土地成本，攤提成本基本起跳就破50萬元以上。
目前已銷3成，客戶約7成為傳產企業主，包括食品貿易、金屬水電、紡織、建設公司老闆等，另外也有醫師、網拍業、金融業等大咖購入。陳日昇透露，其實該九五還有38、39樓戶早已成交，但由於單價高出區域行情太多，每坪單價接落在80萬元以上，所以被實價登錄隱匿。
「遠雄九五」屋齡約1年，2236坪基地、全棟樓高42樓SC建築，坐落於新北新北大道三段163號、總戶數121戶，規劃126、141、180、198坪，25樓以下是一般事務所，26樓以上為住家；總樓高號稱189.3米的板橋新巨蛋，扣除屋凸僅剩168.35米，以此基準，樓高184.4公尺的「遠雄九五」為雙北目前第１高住宅大樓。
結公設合威士忌BAR、游泳池、媽媽教室、兒童遊戲區等，滿足住戶需求。
180度看海、看山的3面採光空間，視野遼闊。
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