48年老屋每坪111萬 北市黃金地段創「保值價」

新聞來源：蘋果日報

屋齡高達48年的的華美聯合大廈，交易單價仍頻破百萬。 范厚珉攝

天龍國房價到底有多高？大安區仁愛路四段的「華美聯合大廈」，屋齡已達48年，但最新一筆交易依然要價每坪111.99萬，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，其實早期豪宅就坐落在該區，這樣的價格不令人意外。
 
據實價登錄，「華美聯合大廈」今年5月成交的6樓戶，坪數24.11坪、總價2700萬，拆算單價每坪111.99萬元；該大廈1971年落成、屋齡高達48年，全棟RC建築、樓高12樓。

「華美聯合大廈」位在敦化南路、仁愛路圓環旁，敦南圓環為早期敦化與仁愛路林蔭大道的重要轉彎路口，由松山機場直達總統府接待貴賓的必經之路；此外也鄰近敦南誠品商圈，學區有仁愛國小、仁愛國中，步行4分鐘可達貴族學校復興中學，可以說是標準的貴族明星學區。
 
黃舒衛說，1961年政府為接待外賓，松山機場沿線至總統府，敦化南北路、仁愛路建置林蔭大道，而忠孝東路四段、仁愛路、大安路、忠孝東路216巷延伸至延吉街廓，都是早期富商最喜愛的住宅區，甚至鄰近的大安路就被稱作名人巷。
 
而當時就所蓋的豪宅，用料、格局都相當驚人，例如大安路仍有不少4~50年的電梯華廈，光是門廳就有許多現代豪宅無法披靡，也造就了該社區屋齡高達48年，房價依舊居高不下。
 
此外，也由於早期的富商群聚效應，造就該區仁愛醫院、宏恩醫院、中興診所眾多醫療資源聚集，富商子女就選擇敦化圓環的復興中學就讀，只要上下學，校門口絕對是整排名車接送小孩。
 
像是寶豐隆興業董事長、霖園集團蔡家三公子蔡鎮宇，砸下高達111.64億、相當每坪129萬元，買下北市敦化南路仁愛圓環的敦南誠品大樓共11個樓層，就是為了買回蔡家「起家厝」，可見該區鄰居品質也相當驚人，
 
住商不動產企研室經理徐佳馨則指出，48年前該區豪宅單價約6~8萬元不等，當年基本薪資為600元，如今基本工資已調漲至2.31萬元為當年的385倍，所以要說他漲價或保值也相當難說。
 
不過單看近日「潤泰敦仁」12樓戶別因幸福人壽案遭法拍時，超跑界陳姓名人以3.22億元、單價221萬元，溢價15%拍下就可知道該區狀況，而「華美聯合大廈」屋齡達48年、單價111.99萬，相對221萬元近乎打了5折，也實屬符合行情的狀態。（陳韋帆／台北報導）

「華美聯合大廈」位在敦化南路、仁愛路圓環旁，享有大片綠蔭。范厚珉攝

實價揭露，華美聯合大廈最新交易單價高達111.99萬元。